감정가	6,642,839 원
최저가	(100%) 6,642,839 원
보증금	(10%) 664,284 원
청구액	80,000,000 원

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4

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사건번호	2024타경3331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	100.68㎡(30.46 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 3. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ) 포함 -1층 구조가 변경된 것으로 보이며, 출입문 등의 위치에서 공부상 차이가 발생하는 것으로 확인됨 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~26일	2024-09-04	경매개시결정
~130일	2024-12-17	배당요구종기일
~530일	2026-01-21	100%	6,642,839	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	승언리 1162-4	1층 소매점	56.264 ㎡ (17.02평)	지분 15분의 3 전부
건물	승언리 1162-4	2층 주택	39.36 ㎡ (11.91평)	지분 15분의 3 전부
제시외 건물	승언리 1162-4	계단	3 ㎡ (0.91평)	포함
	승언리 1162-4	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	승언리 1162-4	보일러실	.86 ㎡ (0.26평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 경량철고조 샌드위치판낼 마감 2층 주상건물로 외벽 : 샌드위치 판낼 마감 등 내벽 : 벽지 및 판낼 마감 등 창호 : 샷시창호 2)이용상태 공부상 1층은 근린생활시설, 2층은 다세대주택으로 표지되어 있음. 현장 조사 결과 1층은 구조가 변경된 것으로 확인됨 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로서의 계단, 보일러실 이 존재함. 5)공부와의 차이 1층의 경우 출입문 등의 위치에서 공부상 차이가 발생하는 것으로 확인 됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ) 포함 -1층 구조가 변경된 것으로 보이며, 출입문 등의 위치에서 공부상 차이가 발생하는 것으로 확인됨 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 ○ 안면읍행정복지센터 남쪽 인근에 위치해 있고 초망수길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 본건의 지번인 승언리 1162-4 지상에는 2동의 건물이 소재하는데 본건 매각 대상인 지상 2층 건물의 동쪽 외벽에는 ‘초망수길 54’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고, 위 건물과 일정한 간격을 두고 본건의 등기부상 도로명주소(초망수길 52)와 같은 도로명주소 표지판이 부착된 시멘트브럭조 스래브 지붕의 단층주택이 북쪽에 소재하고 있어서 본건의 건축물대장을 확인하였더니 2023. 5. 17. 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.225.)호에 의거 건축물대장의 도로명주소가 ‘초망수길 54’로 정정된 것으로 등록되어 있어 덧붙인 건축물대장과 건축물현황도를 기준으로 남쪽에 있는 지상 2층 건물을 본건으로 보고 현황조사를 실시하였으므로 참고하시기 바람 ○ 현재 지상 1층 대부분은 공부와 같이 근린생활시설로 공실 상태이고 북서쪽 일부 공간(덧붙인 건축물현황도상 ‘주방과 입원실’ 부분)은 주거용으로 개조하여 이용하는 것으로 보이며, 지상 2층은 다가구주택으로 이용하고 있는 것으로 보이는데 6개 호실이 있으며, 계단을 올라가면 복도의 왼쪽에 201호와 202호가 있고 오른쪽에 203호와 205호가 있으며, 복도를 지나가면 남동쪽 부분에 옥상이 있고 옥상의 남서쪽 부분에 호실 표시가 특정되지 않은 호실과 보일러실이 있으며, 202호의 남쪽 부분에는 외벽과 이어져 보일러실이 건축되어 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 고은범이 세대주로 전입되어 있고, 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 등록된 상가임차인이 없으며, 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 등록된 외국인이 없어 일응 고은범을 주택 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4번지

대지면적

연면적

92㎡
(27.88평)

건축면적

92㎡
(27.88평)

용적률산정
연면적

92㎡
(27.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.10.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 승언리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	119.52	24,139		2004
25.09.18	50	300	40	2005
25.05.13	94.5	3,000	0	2005
25.05.04	107.33	30,500		2023
25.02.21	20	300	30	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월23일	소유권 한OO		소멸
2	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
3	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
4	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
5	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
6	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
7	2009년11월23일	소유권 고OO		소멸
8	2008년3월31일	가압류 한OO	80,000,000	소멸기준
9	2010년4월15일	압류 국		소멸
10	2010년7월13일	압류 태OO		소멸
11	2010년10월11일	압류 서OOOO		소멸
12	2011년1월28일	압류 국OOOO		소멸
13	2011년4월19일	압류 국		소멸
14	2011년11월16일	압류 국OOOO		소멸
15	2012년6월8일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸
16	2012년7월25일	압류 아OO		소멸
17	2012년9월21일	압류 태OO		소멸
18	2014년1월20일	압류 서OOOO		소멸
19	2016년12월28일	압류 태OO		소멸
20	2017년3월7일	압류 천OOOO		소멸
21	2017년7월20일	압류 국		소멸
22	2017년8월7일	압류 국OOOO		소멸
23	2023년7월17일	압류 용OO		소멸
24	2024년9월4일	강제경매 한OO		소멸
25	2025년12월26일	압류 태OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	본건일부(위치 및면적미상)	미상 [월]미상	X
고OO	2008.08.07		2008.08.07.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	574,627,303원 305,164,429원	58% 2회
6개월	14건	384,643,814원 202,022,214원	52% 2.7회
12개월	28건	697,705,813원 213,017,250원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.