감정가	454,560,000 원
최저가	(100%) 454,560,000 원
보증금	(10%) 45,456,000 원
청구액	723,601,077 원

울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,420.00㎡(429.55 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 신OO(OOOOOOO)외 2명
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.09.근저당권(목록 설정 6,7,8,10))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 6,7,10 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함

1.일괄매각 2.목록 6 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 6 토지는 제시외 미등기 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 3.목록 6은 단독주택부지, 목록 8은 주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록 6, 8은 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접함 4.목록 7 및 목록 10 지상에 제시외 준공이 안 된 공사중단 상태의 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 7, 10 토지는 제시외 미등기 건물이 토 지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 5.목록 8 토지 중 진입 도로 부분은 불리한 영향을 감안하여 평균가격으로 적용 평가함 6.2024.9.26. 유치권신고인 디케이모아 주식회사로부터 조경공사비 채권 60,887,330원을 위하여 목록 6,7 지상 제시외 건물 및 목록 6,7 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2024.12.12. 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~4일	2024-03-12	경매개시결정
~673일		배당요구종기일
~684일	2026-01-21	100%	454,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통천리 786-10	대	332 ㎡ (100.43평)
	통천리 786-11	대	334 ㎡ (101.04평)
	통천리 786-12	대	412 ㎡ (124.63평)
	통천리 786-14	대	342 ㎡ (103.46평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/주차장/차량 출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단"동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 "4" : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 "4"주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감. 2)이용상태 기호 "4" : 주택으로 이용중입니다. 기호 "4"주차장 :주차장으로 이용중입니다, 3)설비내역 기호 "4" : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 게시외 부합물 및 물건 "ㄱ"~"ㅊ" 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 제시외 건물인 기호 "A" 및 "B" 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록 6 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 6 토지는 제시외 미등기 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 3.목록 6은 단독주택부지, 목록 8은 주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록 6, 8은 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접함 4.목록 7 및 목록 10 지상에 제시외 준공이 안 된 공사중단 상태의 신축중인 제시외 미등기 건물 2층 단독주택(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층 99.24㎡ 2층 67.46㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 목록 7, 10 토지는 제시외 미등기 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격으로 평가함 5.목록 8 토지 중 진입 도로 부분은 불리한 영향을 감안하여 평균가격으로 적용 평가함 6. 2024.9.26. 유치권신고인 디케이모아 주식회사로부터 조경공사비 채권 60,887,330원을 위하여 목록 6,7 지상 제시외 건물 및 목록 6,7 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2024.12.12. 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨 목록1,목록12.현황은 전원주택부지 공사로 일단으로 형성된 토지로 부정형의 나지임. 목록2. 세장형 토지로 경계부분에 석축이 설치된 임야임. 목록3,4.건부지 지상에 2층단독주택 소재함. 목록5.부정형의 토지로 현황은 임야임. 목록6.건부지로 지상에 제시 외 건물 2층단독주택 소재함. 목록7,10.건부지로 양필지 지상에 제시 외 건물 공사중단상태의 2층주택 소재함. 목록8.주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록9.주택부지 조성으로 현황은 나지상태임. 목록11.주택부지 조성으로 현황은 나지상태이며 지상에 제시 외 컨테이너 1개동 소재함. 목록13.주택부지 조성공사로 일부 석축이 설치되어 있음. 각 인접지번과 경계구분은 경계측량 필요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	임야	자연환경보전	-	107	5
25.11.25	임야	자연환경보전	-	194	10
25.11.25	임야	자연녹지	-	41455	1,482
25.11.25	임야	자연환경보전	-	163	10
25.11.25	임야	자연환경보전	-	99	5
25.05.13	임야	자연환경보전	-	163	10
25.05.13	임야	개발제한구역	-	41455	1,482
25.05.13	임야	자연환경보전	-	194	10
25.05.13	임야	자연환경보전	-	99	5
25.05.13	임야	자연환경보전	-	107	5

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년9월9일	근저당권 서OOOO	1,365,000,000	소멸기준
3	2013년9월9일	지상권 서OOOO		소멸
4	2014년9월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년3월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	531,435,067원 172,173,296원	38% 3.3회
6개월	9건	493,213,267원 188,248,886원	47% 3.1회
12개월	18건	700,821,251원 441,744,388원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.