감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	0 원

경상북도 청송군 청송읍 월막리 96-3 2층비-202호

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사건번호	2024타경12205
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	98.81㎡(29.89 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	/ 망 OOOO OOOO(OOOOO OOO)
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 전세권 2012.3.9 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 구조 및 수리 상태 등 확인 불가 외부 및 주변탐문으로 평가 추후 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~3일	2024-12-26	경매개시결정
~74일	2025-03-07	배당요구종기일
~394일	2026-01-21	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월막리 96-3	1581분의 98.81	98.81 ㎡ (29.89평)
건물	월막리 96-3	� 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 청송읍 월막리 소재 "대구지방법원 청송군법원" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트조 평슬래브위 강판지붕 4층 건물 중 2층 202호 단위세대로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, -창 호 : 알루미늄새시이중창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, LP가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차로, 동측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-06)(소로2-9(군도1호선))(접 합), 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m ), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 구조 및 수리 상태 등 확인 불가 외부 및 주변탐문으로 평가 추후 확인 요

건축물현황

소재지

경상북도 청송군 청송읍 월막리 96-3번지

대지면적

연면적

735.76㎡
(222.96평)

건축면적

183.94㎡
(55.74평)

용적률산정
연면적

735.76㎡
(222.96평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.05

사용승인일자

1997.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 월막리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	건축
25.12.12	발트하임	2	70.65	19,600	2012
25.11.27	장미	3	63.36	7,800	1988
25.11.06	광성빌라	1	75.9	8,010	1996
25.07.11	반도타운	1	70.73	20,000	2016
25.06.17	강변빌라	1	28.33	2,000	1995
25.05.21	대동빌라(261)	2	67.53	8,500	1992
25.02.03	삼성타운	2	72.95	20,900	2016
25.01.15	해피타운	2	75.42	17,000	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월9일	소유권 최OO		소멸
2	2012년3월9일	전세권 서OOOO	50,000,000	인수
3	2024년12월26일	임의경매 망OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	202호전부	50,000,000
서OOOOOOOOO		배당요구(2025.1.15.)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.