감정가	375,000,000 원
최저가	(100%) 375,000,000 원
보증금	(10%) 37,500,000 원
청구액	150,730,567 원

경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 102동 7층702호

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사건번호	2025타경10830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	67.62㎡(20.45 평)
건물면적	160.28㎡(48.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~96일	2025-05-28	배당요구종기일
~334일	2026-01-21	100%	375,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남통동 415	44288.4분의 67.6184	67.6184 ㎡ (20.45평)
건물	남통동 415	1 철근콘크리트구조	160.2805 ㎡ (48.48평)
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 구미시 남통동동 415번지 ""남통이-편한세상"" 제102동 7층 702호 단위세대로서 부근은 공동주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 아파트 중 7층 702호 단위세대로서 2009.02.09준공이며 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 서,남측으로 10~15미터 포장 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 남통동 415번지

대지면적

연면적

12.714㎡
(3.85평)

건축면적

12.714㎡
(3.85평)

용적률산정
연면적

12.714㎡
(3.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.06

사용승인일자

2009.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월25일	소유권 최OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
4	2024년10월21일	가압류 영OOOO	54,272,602	소멸
5	2025년2월24일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	133,691,912원 109,939,239원	75% 2회
6개월	78건	154,949,038원 126,763,572원	77% 1.6회
12개월	166건	143,849,548원 116,037,426원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.