감정가	201,808,300 원
최저가	(100%) 201,809,000 원
보증금	(10%) 20,180,900 원
청구액	383,111,750 원

경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7

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사건번호	2025타경287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	613.50㎡(185.58 평)
건물면적	249.72㎡(75.54 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	해OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~5일	2025-03-12	경매개시결정
~96일	2025-06-11	배당요구종기일
~320일	2026-01-21	100%	201,809,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴곡리 294-7	대	613.5 ㎡ (185.58평)
건물	괴곡리 294-7	단층주택 시멘트벽돌조	99.80 ㎡ (30.19평)
건물	괴곡리 294-7	단층창고 시멘트벽돌조	58.90 ㎡ (17.82평)
제시외 건물	괴곡리 294-7	창고	71.5 ㎡ (21.63평)	포함
	괴곡리 294-7	변소	3.52 ㎡ (1.06평)	포함
	괴곡리 294-7	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 소재 '새마을' 내(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 모두 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1 : 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지임. ■일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임. ■일련번호 4 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, 답임. 4)인접 도로상태 ■일련번호 1 : 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접함. ■일련번호 3 : 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함. ■일련번호 4 : 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 2-가 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임. 2-나 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임. 2)이용상태 2-가 : 주택임. 2-나 : 창고임. 3)설비내역 2-가 제반 위생설비 및 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. ㄱ. 괴곡리 294-7은 사진과 같이 건물이 현존

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7번지

대지면적

642㎡
(194.55평)

연면적

158.7㎡
(48.09평)

건축면적

166.84㎡
(50.56평)

용적률산정
연면적

158.7㎡
(48.09평)

건폐율

25.99%

용적률

24.72%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.09.00

사용승인일자

1998.02.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.21	63	11,700		1996
25.10.17	165.07	25,000		2022
25.10.12	94.8	12,000		1981
25.08.23	247	11,000		1957
25.07.17	39	3,500		2008
25.07.16	71.4	11,500		1979
25.07.03	39.3	8,000		1957
25.06.16	75.48	500	32	2006
25.06.04	194.19	15,000	0	2024
25.04.29	195.84	6,000		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 염OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 해OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2025년3월12일	임의경매 해OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 염OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 해OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2025년3월12일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		미상 [월]미상	O
정OO	1988.02.16 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	614,895,528원 268,400,322원	43% 2.9회
6개월	30건	691,231,038원 330,478,278원	47% 2.7회
12개월	33건	713,974,096원 353,358,737원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.