감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	60,000,000 원

경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층611호

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사건번호	2025타경276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.27㎡(2.20 평)
건물면적	25.97㎡(7.86 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOOO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.19. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-26	배당요구종기일
~337일	2026-01-21	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율곡동 797	6419.6분의 7.27	7.27 ㎡ (2.20평)
건물	율곡동 797	철근콘크리트구조	25.97 ㎡ (7.86평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 'KTX 김천(구미)역' 북서측 인근에 위치하는 '한신휴 시티' 제6층 제611호 오피스텔로서, 주위일대는 근린생활시설 및 오피스텔, 상업나지 등 으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등으로 제반 교통사정은 보통 인편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상28층 오피스텔 중 제6층 제611호로서, -외벽: 석재붙임, 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 타일 등 마감. -바닥: 바닥재, 타일 등 마감. -창호: 새시유리창호 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시 가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 평탄한, '주상용 건부지'입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복4차선도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2014-02-03)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2014-01-20)(접 도구역)<도로법>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 율곡동 797번지

대지면적

6419.6㎡
(1945.33평)

연면적

48616.41㎡
(14732.25평)

건축면적

5017.31㎡
(1520.4평)

용적률산정
연면적

31861.63㎡
(9655.04평)

건폐율

78.16%

용적률

496.32%

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.15

사용승인일자

2016.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월25일	임차권설정 임OO	60,000,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	60,000,000	O
임OO	2022.01.12. 2022.01.12.	2025.5.26.	2022.01.12.~2024.01.11.
비고 (매각물건 명세서)	임충현:신청채권자임. 2024년1월25일 접수 제1767호 주택임차권 등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	7건	643,591,714원 191,142,857원	23% 4.6회
12개월	8건	574,642,750원 178,750,000원	33% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.