감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	157,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 111동 1층107호

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사건번호	2025타경51854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	54.36㎡(16.44 평)
건물면적	48.45㎡(14.66 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~81일	2025-05-26	배당요구종기일
~321일	2026-01-21	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1847	44268.8분의 54.3618	54.3618 ㎡ (16.44평)
건물	정왕동 1847	1 철근콘크리트조	48.45 ㎡ (14.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""서촌초등학교"" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 1999.08.20일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층건내 1층 107호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1847번지

대지면적

44268.8㎡
(13414.79평)

연면적

1884㎡
(570.91평)

건축면적

212㎡
(64.24평)

용적률산정
연면적

212㎡
(64.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.10

사용승인일자

1999.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월15일	소유권 박OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 케OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2025년3월7일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청솔

주소	경기 시흥시 정왕동 1847
시공사	한국토지신탁	단지규모	6개동 750가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-08
관리소	031)433-1256
전용면적	48~48	세대수	750가구(12개동)
대지권		세대수	750가구(12개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 서촌초등학교,정왕고등학교, 주변시설 열린내과치과, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	417,088,235원 360,325,821원	87% 1.1회
6개월	67건	426,417,910원 367,663,656원	87% 1.1회
12개월	194건	410,973,196원 357,303,199원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.