감정가	663,000,000 원
최저가	(100%) 663,000,000 원
보증금	(10%) 66,300,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층401호

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사건번호	2025타경51768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	76.23㎡(23.06 평)
건물면적	348.48㎡(105.42 평)
채무/소유자	김OO / 신OOOOOOOOOO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51768

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 663,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~82일	2025-05-14	배당요구종기일
~334일	2026-01-21	100%	663,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 1013-7	637.6분의 76.23	76.23 ㎡ (23.06평)
건물	월곶동 1013-7	철근콘크리트구조	348.48 ㎡ (105.42평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 해안지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 월곶역)이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 대리석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 필로티 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 노폭 약 6m의 도보 통행이 가능한 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 자가 사용 중인 것으로 탐문조사되며, 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 월곶동 1013-7번지

대지면적

637.6㎡
(193.21평)

연면적

4977.33㎡
(1508.28평)

건축면적

433.36㎡
(131.32평)

용적률산정
연면적

4061.68㎡
(1230.81평)

건폐율

67.97%

용적률

637.03%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.27

사용승인일자

2007.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년10월22일	소유권 신OOOO		소멸
3	2021년10월22일	근저당권 인OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2025년2월24일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2023.08.24 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	324,363,636원 87,041,445원	32% 4회
6개월	18건	499,166,667원 201,420,939원	40% 3.4회
12개월	23건	487,086,957원 224,876,072원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.