감정가	1,154,106,000 원
최저가	(100%) 1,154,106,000 원
보증금	(10%) 115,410,600 원
청구액	852,663,217 원

경기도 고양시 덕양구 현천동 291-2

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사건번호	2025타경63397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,322.00㎡(399.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지상에 수목 수십기가 소재하며 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 2.철거가 용이한 제시외 물건 ㄱ.농업용 창고, 철파이프조 천막지붕 약55㎡ 이 소재하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함 (상기 감정평가서 참조) 3.특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2025. 7. 9.자 덕양구 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~222일	2026-01-21	100%	1,154,106,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현천동 291-2	전	1322 ㎡ (399.91평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 ""한국항공대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2014-02-28), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에서 후첨 사진용지와 같이 철거가 용이한 제시외물건㉠(농업용 창고, 철파이프조 천막지붕 약55㎡)이 소재하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지상에 수목 수십기가 소재하며 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 2.철거가 용이한 제시외 물건 ㄱ.농업용 창고, 철파이프조 천막지붕 약55㎡ 이 소재하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함 (상기 감정평가서 참조) 3.특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2025. 7. 9.자 덕양구 사실조회회신 참조) 1.지목이 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임(고추 고구마 상추 오이 등이 심어져 있

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 안OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	지상권 안OOOO		소멸
4	2023년2월17일	근저당권 안OOOO	192,000,000	소멸
5	2024년12월17일	압류 국		소멸
6	2025년4월28일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년6월16일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2025년7월2일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년9월5일	가압류 순OOOO	150,000,000	소멸
10	2025년12월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,298,019,760원 718,880,000원	31% 4회
6개월	5건	802,417,024원 311,043,400원	40% 3.6회
12개월	17건	1,303,274,860원 715,728,941원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.