감정가	29,853,000 원
최저가	(100%) 29,853,000 원
보증금	(10%) 2,985,300 원
청구액	37,560,000 원

경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	31.00㎡(9.38 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	최OO외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명은 불요(2025.7.9.자 덕양구 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~216일		배당요구종기일
~223일	2026-01-21	100%	29,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관산동 421-1	전	31 ㎡ (9.38평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘관산14통마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 통일로주변 기존주택지대로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근 통일로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1의 토지는 사다리형의 평지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며, 기호2는 부정형의 평지로 주거나지 상태로 있습니다. 4)인접 도로상태 기호1은 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있으며, 기호2는 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-25)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 기호1과 같음 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽은 석재붙임 드라이비트 마감, 내벽은 페문부재로 알수 없으며 창호는 PVC 창호입니다. 2)이용상태 본건은 페문부재로 내부구조를 알 수 없으나 건축물현황도면에 의하면 1층 및 2층은 단독주택으로 이용되고 있으며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방겸식당, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 3)설비내역 본건은 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건의 부합물로는 2층의 발코니가 있습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명은 불요(2025.7.9.자 덕양구 사실조회회신 참조) 1.목록1 지목은 대지이고 현황은 목록 3건물의 부지로 이용중임. 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 고OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 고OOOO	216,000,000	소멸
4	2022년11월30일	지상권 고OOOO		소멸
5	2023년1월31일	근저당권 고OOOO	216,000,000	소멸
6	2025년5월15일	압류 국		소멸
7	2025년6월13일	강제경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,298,019,760원 718,880,000원	31% 4회
6개월	5건	802,417,024원 311,043,400원	40% 3.6회
12개월	17건	1,303,274,860원 715,728,941원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.