감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	164,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 107동 1층104호

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사건번호	2025타경51671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	58.09㎡(17.57 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~17일	2025-02-27	경매개시결정
~93일	2025-05-14	배당요구종기일
~345일	2026-01-21	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1846	45546.8분의 58.0938	58.0938 ㎡ (17.57평)
건물	정왕동 1846	1 철근콘크리트조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건(사용승인: 1997.07.18) 내, 제1층 제104호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실)로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50m , 북서측으로 노폭 약30m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접하며, 남서측과 남동측으로 노폭 약20m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1846번지

대지면적

44910.1㎡
(13609.12평)

연면적

10880.92㎡
(3297.25평)

건축면적

9346.51㎡
(2832.28평)

용적률산정
연면적

4511.84㎡
(1367.22평)

건폐율

20.81%

용적률

120.97%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.09

사용승인일자

1997.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월24일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월24일	근저당권 (OOOO	196,800,000	소멸기준
3	2024년12월19일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 계룡1차

주소	경기 시흥시 정왕동 1846
시공사	(주)계룡건설	단지규모	6개동 620가구(21개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-07
관리소	031)498-3793
전용면적	59~84	세대수	620가구(21개동)
대지권		세대수	620가구(21개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서촌초등학교,정왕고등학교, 주변시설 열린내과치과, 정왕2동사무소, 중앙공원, 대중교통 30-2,33-2,7,7-1,7-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	417,088,235원 360,325,821원	87% 1.1회
6개월	67건	426,417,910원 367,663,656원	87% 1.1회
12개월	194건	410,973,196원 357,303,199원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.