감정가	371,000,000 원
최저가	(100%) 371,000,000 원
보증금	(10%) 37,100,000 원
청구액	272,000,000 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호

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사건번호	2025타경51670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 8일전
토지면적	53.79㎡(16.27 평)
건물면적	75.24㎡(22.76 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~17일	2025-02-27	경매개시결정
~98일	2025-05-19	배당요구종기일
~345일	2026-01-21	100%	371,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 671	49356.3분의 53.788	53.788 ㎡ (16.27평)
건물	고잔동 671	8 철근콘크리트	75.24 ㎡ (22.76평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '덕성초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 ""중앙역"" 이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 671번지

대지면적

연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월1일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월1일	근저당권 (OOOO	326,400,000	소멸기준
3	2024년12월18일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공8단지

주소	경기 안산시 단원구 고잔동 671
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1020가구(10개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-06
관리소	031)482-8975
전용면적	54~75	세대수	1020가구(10개동)
대지권		세대수	1020가구(10개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 화랑,고잔,성포,광덕,중앙,송호,고잔,송호,서울예술대학교 주변시설 한도,고려대안산,중앙성도, 안산시청,안산우체국,안산경찰서, lg백확점,스타맥스백화점, 2001아울렛,신원프라자, 중앙,민속,근린,원고잔, 대중교통 버스노선/30-2,99-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	422,883,333원 377,379,467원	88% 2회
6개월	13건	458,884,615원 402,740,523원	89% 1.4회
12개월	50건	468,430,000원 412,002,934원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.