감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	197,057,423 원

경기도 수원시 팔달구 인계로138번길 8, 6층602호 (인계동,수원인계리슈빌에스)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7

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사건번호	2024타경97606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5.77㎡(1.75 평)
건물면적	22.63㎡(6.85 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물현황도 상 복층형으로 다락이 있음(감정서 내부 구조도 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~79일	2025-01-30	배당요구종기일
~435일	2026-01-21	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1036-7	1662.2분의 5.7737	5.7737 ㎡ (1.75평)
건물	인계동 1036-7	6 철근콘크리트구조	22.6305 ㎡ (6.85평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제6층 제602호로서 외벽: 석재붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며, 본건은 건축물현황도 상 복층형으로 다락이 있음.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30m의 도로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건축물현황도 상 복층형으로 다락이 있음(감정서 내부 구조도 참조) 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7번지

대지면적

1662.2㎡
(503.7평)

연면적

15166.1102㎡
(4595.79평)

건축면적

1265.6853㎡
(383.54평)

용적률산정
연면적

9961.1104㎡
(3018.52평)

건폐율

76.15%

용적률

599.27%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2018.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월4일	소유권 안OO		소멸
2	2023년1월11일	가압류 근OOOO	23,852,390	소멸기준
3	2024년11월13일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월11일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	350,363,669원 154,634,723원	42% 3.4회
6개월	42건	365,099,835원 178,130,315원	46% 3회
12개월	48건	329,608,189원 161,553,296원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.