감정가	325,397,000 원
최저가	(70%) 227,778,000 원
보증금	(10%) 22,777,800 원
청구액	20,000,000 원

경기도 가평군 청평면 대성리 산56-24

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사건번호	2024타경83674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적	87.52㎡(26.47 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,397,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함. 목록1은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 목록2는 지목 상 '임야'이나 현황은 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~4일	2024-10-08	경매개시결정
~83일	2024-12-26	배당요구종기일
~474일	2026-01-21	100%	325,397,000	유찰
~516일	2026-03-04	70%	227,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 산56-24	임야	661 ㎡ (199.95평)
건물	대성리 산56-24	1층 주택 경량철골구조	59.55 ㎡ (18.01평)
건물	대성리 산56-24	2층 주택 경량철골구조	26.97 ㎡ (8.16평)
제시외 건물	대성리 산56-24	관정(소공)	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 소재하는 '대성1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 원거리에 노선버스정류장 등이 소재하나 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 본건으로의 출입이 가능한 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 ""도로""에 접하고 있으며, 석축으로 인해 본건으로의 출입이 불가능한 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 토지는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""대""로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 토지는 북동측으로 접한 법인소유의 토지[대성리 185-70번지 : 공부상 지목(도로), 현황(도로)]를 통해서는 출입이 불가능하나, 북서측으로 접한 개인소유의 토지[대성리 산56-2번지 : 공부상 지목(임야), 현황(도로)]를 통해서는 출입이 가능하며, 이를 기준으로 평가하였고, 차후 출입 가능여부는 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 일련번호(1) 건물은 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (건축법상 사용승인 받지 않은 건물) 외벽 : 철재 붙임 등 마감, 내벽 : 실내 공사 미마감(공사 중단), 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 2)이용상태 단독주택으로 건축 중이었으나, 기준시점 현재 공사 중단 상태입니다. 3)설비내역 기준시점 현재 공사 중단 상태입니다. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 물건(㉠)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 건축법상 사용승인 받지 않은 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 건물은 건축허가 및 착공신고 후 공사를 진행하였으나, 기준시점 현재 건축이 중단되어 완공되지 않은 상태이므로, 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. (후첨 ""사진용지"" 참고) ③ 본건 일련번호(1) 건물은 ""건축법상 사용승인 받지 않은 건물""로서, 차후 사용승인 여부가 불분명하므로 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 물건(관정) 포함.

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.12	72.02	24,500		2002
25.11.10	32	4,000	0	2015
25.09.29	29.64	14,000	0	2011
25.09.27	94.4	8,000	0	2004
25.08.08	105.61	20,000	0	2018
25.08.06	121.05	25,800		2021
25.07.10	125.4	11,000	0	1980
25.07.07	25	1,000	30	2015
25.06.05	228.22	7,300	0	1989
25.05.03	68.56	1,500	65	2020
25.01.18	128.85	12,000	0	2018
25.01.11	27.16	500	50	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	근저당권 최OO	20,000,000	소멸
4	2024년10월8일	임의경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	근저당권 최OO	20,000,000	소멸
4	2024년10월8일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.