감정가	1,154,503,000 원
최저가	(100%) 1,154,503,000 원
보증금	(10%) 115,450,300 원
청구액	816,808,339 원

전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경84814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6,266.00㎡(1,895.47 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2, 목록3은 맹지임. 자연림으로 필지간 인접지간 현황경계선 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~87일	2025-01-20	배당요구종기일
~452일	2026-01-20	100%	1,154,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양각리 86-4	임야	1423 ㎡ (430.46평)
	만성리 149-2	임야	3851 ㎡ (1,164.93평)
	만성리 149-3	임야	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 담양군 담양읍 소재 담양교 북서측 인근 속칭 캐캐고개 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을 농경지, 자연림 등 시가지 주변의 야산지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1호는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생하고. 기호 2호와 3호는 인접지와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생함. (기호 2호 토지는 극히 일부분 현 전이며, 극히 일부분은 드릅 등을 식재하였으나 관리부실로 별도 교환가치는 없음.) 4)인접 도로상태 기호 1호는 소로와 접하며, 기호 2호와 3호는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1호는 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 2호는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 3호는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 자연림으로 필지간 및 인접지간 현황경계선은 분명하지 아니함. 2) 사진촬영은 임야지대내 임야이므로 수목이 피사체를 가려 3필지 전체 또는 필지별로 촬영이 불가능하므로 본건 남측, 서측, 북동측에서 촬영하였으나 만족스럽지 아니하여 항공사진을 추가로 첨부함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2, 목록3은 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 양각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	대	제2종일반주거	-	43	2,860
25.06.25	주차장	제2종일반주거	8m미만	17	463
25.06.04	대	제2종일반주거	-	1489	70,000
25.06.02	임야	제1종일반주거	12m미만	6165	106,128
25.06.02	임야	제1종일반주거	12m미만	5688	98,075
25.06.02	임야	제1종일반주거	12m미만	800	13,797
25.05.08	전	자연녹지	-	1299	11,760
25.04.08	대	제2종일반주거	25m미만	2681	240,000
25.03.27	전	제1종일반주거	8m미만	549	18,668
25.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	1369	46,552
25.03.27	전	제1종일반주거	8m미만	116	3,945
25.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	4999	162,821
25.03.27	답	제1종일반주거	-	2658	90,383
25.03.27	답	제2종일반주거	-	60	2,040
25.03.27	답	제2종일반주거	25m미만	681	23,157
25.03.27	답	제1종일반주거	25m미만	1861	63,282
25.03.27	전	제2종일반주거	-	816	27,747
25.03.27	답	제2종일반주거	-	684	23,259
25.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	1961	66,682
25.03.27	답	자연녹지	8m미만	155	5,271
25.03.27	대	제2종일반주거	-	122	4,149
25.03.27	대	제2종일반주거	-	54	1,836
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	1	34
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	410	13,942
25.03.27	답	제1종일반주거	-	1610	54,747
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	131	4,455
25.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	2562	87,119
25.03.27	답	제2종일반주거	-	323	10,983
25.03.27	답	제2종일반주거	25m미만	324	11,017
25.03.27	답	제2종일반주거	-	41	1,394
25.03.27	전	제2종일반주거	-	275	9,351

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월10일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년8월10일	근저당권 농OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월26일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	압류 담OO		소멸
7	2024년10월28일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년12월30일	압류 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	174,311,580원 92,863,697원	57% 2.3회
6개월	16건	156,123,466원 80,734,529원	53% 3.2회
12개월	26건	290,163,769원 139,116,937원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.