감정가	139,000,000 원
최저가	(100%) 139,000,000 원
보증금	(10%) 13,900,000 원
청구액	87,508,948 원

광주광역시 광산구 목련로382번길 114, 제204동 제7층 제706호 (신가동,중흥아파트)
광주광역시 광산구 신가동 302-39

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사건번호	2024타경81716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.10㎡(10.92 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.15.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 2024.06.부터 미납된 상태라고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~3일	2024-09-26	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~484일	2026-01-20	100%	139,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신가동 302-39	8924분의 36.101	36.101 ㎡ (10.92평)
건물	신가동 302-39	� 철근콘크리트 벽식구조	59.955 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 신가행정복지센터 동측 인근에 위치하고 주위는 영산강변 주택 및 아파트지대로서 주거환경 무난합니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 7층 706호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽음 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트이고, 내부구조은 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2필 일단지로 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단지의 토지는 중로에 접하고, 단지 출입도로 상태 무난합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 신가동 302-39번지
대지면적		연면적	3699.272㎡ (1120.99평)
건축면적	2301.289㎡ (697.36평)	용적률산정 연면적	3409.292㎡ (1033.12평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.21	사용승인일자	1998.03.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월24일	소유권 김OO		소멸
3	2023년7월13일	근저당권 (OOOO	96,800,000	소멸기준
4	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월30일	가압류 (OOOO	32,274,330	소멸
6	2024년11월14일	가압류 삼OOOO	15,147,878	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	276,642,857원 226,942,300원	81% 1.6회
6개월	67건	239,097,015원 198,031,752원	82% 1.5회
12개월	143건	248,936,364원 204,091,365원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.