감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	168,103,392 원

경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호

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사건번호	2025타경11264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	36.51㎡(11.04 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11264

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.3.강 제 경매 개시 결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.4.8. 등기) 있음(임대차 보증금 1억 6천만원, 전입일 2022.3.22. 확 정일자 2022.3.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~7일	2025-04-03	경매개시결정
~102일	2025-07-07	배당요구종기일
~299일	2026-01-20	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 1169	24551.8분의 36.506	36.506 ㎡ (11.04평)
건물	부곡동 1169	8 철근콘크리트조	59.9888 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '석봉초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 건내 4층 404호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음 아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 1169번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월8일	임차권설정 신OO	160,000,000	인수
3	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	404호전부	160,000,000	O
신OO	2022.3.22. 2022.3.7.		2022.3.22.부터
비고 (매각물건 명세서)	신인규:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.8.임. 주택도시보증공사(임차인 신인규) : 경매신청채권자로 임차인 신인규의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	224,307,018원 169,154,494원	78% 2회
6개월	201건	126,374,776원 96,033,327원	49% 6.4회
12개월	345건	170,719,797원 131,123,963원	61% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.