감정가	461,072,000 원
최저가	(100%) 461,072,000 원
보증금	(10%) 46,107,200 원
청구액	782,618,045 원

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469

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사건번호	2025타경437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 제시외 수목 포함 과수목(담감나무 약130주)이 식재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~9일	2025-04-11	경매개시결정
~105일	2025-07-16	배당요구종기일
~293일	2026-01-20	100%	461,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감계리 469	과수원	2112 ㎡ (638.88평)
제시외 건물	감계리 469	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 경남 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며 부근은 산간 농경지대로서 주위환경 보통입니다. 기호(2) 본건은 경상남도 창원시 상산구 상남동에 소재하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대 등로서 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) 본건까지 차량 출입 불가능하며 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(2) : 가장형 토지로서 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있습니다. 기호(2) 북동측 및 남동측으로 소로한면 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 과수목(단감나무 약130주)이 식재되어 있습니다. 기호(2) : 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1),(2) 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호(3) : 공부상 단독주택 및 지하주자장 입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 3)설비내역 난방설비 갖추고 있습니다. 위생시설 구비하고 있습니다. 4)부합물 및 종물 5동이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.) 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 제시외 수목 포함 과수목(담감나무 약130주)이 식재되어 있음. 기호1. 공부상 과수원이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 기호2,3은 2층 주택으로 지하층은 창고 용도로 사용하고 있다고 하며 주택뒤 벽에 접해 별첨 사진과 같이 제시외 구조물이 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 심OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 사OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 전OO	1,000,000,000	소멸
4	2024년12월24일	압류 사OO		소멸
5	2025년4월11일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	[보]0원 [월]년단감20박스
김OO	미상 미상		2020.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	142,099,642원 69,734,820원	31% 6.8회
6개월	13건	456,762,989원 262,348,754원	39% 5.5회
12개월	27건	600,826,933원 351,131,825원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.