감정가	489,300,000 원
최저가	(100%) 489,300,000 원
보증금	(10%) 48,930,000 원
청구액	714,629,707 원

경상남도 김해시 흥동 935

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사건번호	2025타경402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,100.00㎡(635.25 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~10일	2025-03-20	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~316일	2026-01-20	100%	489,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥동 935	답	1330 ㎡ (402.33평)
토지	흥동 938	답	770 ㎡ (232.93평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(3, 4) 본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,4) 본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 현황조사상 목록 3,4는 현재 2필지를 1단으로 사용중임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러실 및 창고가 소재함. 기호2 주소지중 `내동496-1번지`는 토지대장상 1995.04.07일에 `내동495번지`와 합병됨. 기호3~4 토지는 현`답`으로 이용중이고, 현 2필 일단으로 사용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	개발제한구역	8m미만	2810	44,460
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	962	51,000
25.08.20	임야	자연녹지	8m미만	224.37	500	지분
25.08.08	대	제2종일반주거	12m미만	164.8	12,000
25.06.09	대	제2종일반주거	25m미만	338.4	47,600
25.03.04	답	자연녹지	8m미만	192	3,485
25.03.04	답	자연녹지	8m미만	1540	27,955
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	20	1,650
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	52	4,289

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월14일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	임의경매 김OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 김OOOO	420,229,934	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,419,780,923원 999,751,356원	58% 3.3회
6개월	54건	2,012,777,769원 1,396,403,803원	60% 3.2회
12개월	101건	1,844,498,717원 1,285,339,981원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.