감정가	530,000,000 원
최저가	(100%) 530,000,000 원
보증금	(10%) 53,000,000 원
청구액	2,200,000,000 원

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 106호

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사건번호	2025타경8165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	28.95㎡(8.76 평)
건물면적	114.40㎡(34.61 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 건물 현장표시: 유피테르6차

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~239일	2026-01-20	100%	530,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일도이동 992-11	1923.3분의 28.9466	28.9466 ㎡ (8.76평)
건물	일도이동 992-11	1 철근콘크리트구조	114.403 ㎡ (34.61평)
1) 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 이루어져있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 (사용승인일 : 2023.03.17.)내 1층 101호,102호,103호,105호,106호 로서, 외벽 : 드라이비트 및 라임스톤 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 기호1: 소매점(현장표시:‘101-2호,(주)에이드종합건설’, ‘호라관’)으로 이용중임. 기호2~5: 공히 소매점으로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호①: 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호①: 북측으로 노폭 약 20m 및 서측으로 폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호①: 준주거지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기
참고 사항	건물 현장표시: 유피테르6차 - 소재지 1(동문로 72) 1층 101호는 2

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11번지

대지면적

1923.3㎡
(582.82평)

연면적

11829.47㎡
(3584.69평)

건축면적

1153.1787㎡
(349.45평)

용적률산정
연면적

8636.706㎡
(2617.18평)

건폐율

59.96%

용적률

449.06%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.20

사용승인일자

2023.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월21일	근저당권 부OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2025년5월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층106호전부	30,000,000원 [월]월세1,700,000원	X
김OO	2025.05.27. 미상		2025.05.07.~2030.05.06.
이OO	1층106호	200,000,000원 [월]월세500,000원	X
이OO	2024.12.02. 미상		2024.11.13~2026.11.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	780,911,369원 450,844,299원	61% 2.6회
6개월	18건	1,001,764,847원 613,303,338원	57% 2.4회
12개월	32건	1,032,719,623원 556,550,784원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.