감정가	38,343,800 원
최저가	(100%) 38,343,800 원
보증금	(10%) 3,834,380 원
청구액	60,000,000 원

경상북도 상주시 내서면 서만리 403

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경46
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,322.20㎡(399.96 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 홍OO외 3명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 46

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~8일	2025-01-23	경매개시결정
~360일		배당요구종기일
~370일	2026-01-20	100%	38,343,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서만리 403	답	1322.1957 ㎡ (399.96평)	400/1257 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임. * 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임. * 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 상주시 내서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	농림	8m미만	1673	4,300
25.12.09	전	보전관리	8m미만	1709	1,440
25.12.09	답	보전관리	8m미만	1851	1,560
25.11.20	대	계획관리	-	1444	5,776
25.11.20	대	계획관리	8m미만	1456	5,824
25.11.18	대	계획관리	12m미만	1044.9	9,800
25.11.14	답	농림	8m미만	1846	3,000
25.10.21	답	농림	8m미만	1852.8	5,600
25.10.13	답	계획관리	-	1798	816
25.10.10	임야	농림	-	38083	2,100
25.09.26	전	농림	8m미만	170	493
25.09.16	답	생산관리	8m미만	598	227
25.09.16	전	생산관리	8m미만	1775	673
25.09.10	임야	생산관리	8m미만	956	300
25.09.05	전	생산관리	8m미만	367	400	지분
25.08.14	대	계획관리	8m미만	410	3,150
25.08.06	답	농림	8m미만	1190	2,049
25.08.06	답	농림	8m미만	1598	2,751
25.08.05	전	계획관리	8m미만	336	1,243
25.07.22	전	계획관리	8m미만	675	4,080
25.06.24	답	생산관리	8m미만	553	800
25.06.24	전	생산관리	8m미만	1053	3,000
25.06.23	전	보전관리	-	1676	1,000
25.06.20	대	생산관리	8m미만	529	1,280
25.06.20	전	생산관리	8m미만	3622	5,720
25.06.10	답	농림	12m미만	2945.3	11,192
25.06.10	임야	생산관리	8m미만	3306	570	지분
25.04.24	임야	농림	-	330	100
25.04.15	전	계획관리	8m미만	2312.8	3,500	지분
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	479	1,400
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	1213	3,500
25.04.08	임야	보전관리	-	6223.79	389	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	8m미만	380.82	361	지분
25.04.08	답	계획관리	-	792	4,030
25.04.08	잡종지	계획관리	-	2785.51	174	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	1197.69	75	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	512.71	32	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	994.34	62	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	3478.37	218	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	1206.69	75	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	6111.29	382	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	592.62	37	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	2963.1	185	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	363	1,847
25.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	233	254
25.04.08	잡종지	계획관리	-	3404.11	213	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	3789.5	237	지분
25.04.08	임야	보전녹지	-	2054.1	129	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	750	907
25.04.01	전	계획관리	-	906	1,096
25.04.01	전	계획관리	-	506	612
25.04.01	답	계획관리	8m미만	952	1,153
25.03.31	임야	계획관리	8m미만	34909	5,600
25.03.31	답	농림	-	439	931
25.03.31	답	농림	12m미만	575	1,218
25.03.31	답	농림	12m미만	425	896
25.03.26	답	보전관리	8m미만	248	600
25.03.21	답	계획관리	8m미만	952	1,153
25.03.21	답	계획관리	8m미만	750	907
25.03.21	전	계획관리	-	906	1,096
25.03.21	전	계획관리	-	506	612
25.03.18	답	생산관리	8m미만	3447.5	12,480
25.02.14	답	생산관리	-	1607	500
25.02.12	답	계획관리	8m미만	621	1,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	87	200
25.02.05	대	계획관리	8m미만	357	850
25.02.05	전	농림	8m미만	2493	5,655
25.01.31	대	계획관리	8m미만	641.9	5,456
25.01.13	임야	계획관리	-	23802	600
25.01.10	답	생산관리	8m미만	569	1,000
25.01.10	답	생산관리	8m미만	1253	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월25일	소유권 홍OO		소멸
2	1986년3월14일	소유권 윤OO		소멸
3	1981년7월1일	소유권 김OO		소멸
4	2014년4월22일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
5	2025년1월24일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	47,742,413원 20,780,262원	39% 3.6회
6개월	35건	43,357,820원 19,901,840원	42% 3.5회
12개월	69건	59,542,221원 28,363,873원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.