감정가	1,348,424,000 원
최저가	(100%) 1,348,424,000 원
보증금	(10%) 134,842,400 원
청구액	59,218,415 원

제주특별자치도 제주시 아라일동 6140-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	338.80㎡(102.49 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,348,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,218,415원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.3.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1.2.는 일단의 형태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~2일	2025-05-15	경매개시결정
~97일	2025-08-18	배당요구종기일
~252일	2026-01-20	100%	1,348,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아라일동 6140-12	대	169.4 ㎡ (51.24평)
토지	아라일동 6140-13	대	169.4 ㎡ (51.24평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라파출소' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 의료시설, 주상복합건축물, 공동주택 및 단독주택 등 으로 형성된 택지개발지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 간선도로변에 위 치하여 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 북서향 완경사 지대에 소재하는 정방형에 유사한 사다리형(기호 1) 및 정방형(기호 2)의 나 지이며, 자체 지반은 북향 내지 북동향의 경사지로서, 육안상 전면 도로와 토지 후면부의 단 차가 비교적 큰 것으로 보이나, 상세한 지세 및 고저차 등의 확인은 별도의 측량을 요함. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복6차로의 주간선도로인 중앙로(1131호선 지방도) 와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도 법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 소재지 1.(아라일동 6140-12) 대지 소재지

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 아라일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	생산녹지	8m미만	954	48,000
25.11.08	도로	자연녹지	-	7	100
25.11.06	임야	보전관리	25m미만	1653	10,000
25.10.30	임야	자연녹지	8m미만	332	28,700
25.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	296.5	48,000
25.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	343.5	56,000
25.09.23	대	자연녹지	-	321	14,500
25.09.23	대	자연녹지	-	96	4,000
25.09.15	임야	보전녹지	-	550.67	3,200	지분
25.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	346.1	64,000
25.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	63.4	10,000
25.09.04	임야	자연녹지	-	757	10,000
25.09.04	대	자연녹지	-	96	4,300
25.09.04	대	자연녹지	-	321	14,550
25.09.04	대	자연녹지	25m미만	1569	71,150
25.08.29	묘지	자연녹지	-	43	2,890
25.08.11	전	자연녹지	25m미만	507.55	28,000	지분
25.08.11	임야	자연녹지	8m미만	991	50,000
25.07.29	전	자연녹지	25m이상	2866	320,000
25.07.14	전	자연녹지	25m이상	112	17,000
25.07.02	임야	생산관리	-	9322	11,500
25.06.24	묘지	자연녹지	-	86	500
25.06.23	대	제2종일반주거	12m미만	293.7	61,500
25.05.29	대	제2종일반주거	12m미만	400	80,000
25.05.15	묘지	자연녹지	-	40	2,200
25.05.15	대	자연녹지	-	89	9,790
25.05.15	과수원	보전녹지	-	3740	205,700
25.04.14	임야	자연녹지	-	47	600
25.03.26	임야	자연녹지	-	4846	109,762
25.03.17	전	자연녹지	25m이상	876	238,000
25.01.21	과수원	자연녹지	8m미만	400	30,000
25.01.15	묘지	자연녹지	-	106	1,579

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월7일	소유권 오OO		소멸
2	2012년3월7일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2012년3월7일	지상권 (OOOO		소멸
4	2013년8월30일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
5	2013년9월24일	근저당권 (OOOO	158,000,000	소멸
6	2020년6월10일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
7	2021년3월3일	근저당권 제OOO	180,000,000	소멸
8	2022년6월30일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
9	2025년1월7일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
10	2025년5월15일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	494,680,188원 326,788,888원	57% 2회
6개월	23건	1,554,752,449원 581,645,744원	44% 2.8회
12개월	40건	1,142,854,561원 441,284,571원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.