감정가	27,538,680 원
최저가	(100%) 27,538,680 원
보증금	(10%) 2,753,868 원
청구액	4,400,796 원

경상북도 상주시 공성면 오광리 542

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	153.50㎡(46.43 평)
건물면적	48.81㎡(14.77 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,538,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,400,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각. 목록2 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신 고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~3일	2024-11-15	경매개시결정
~83일	2025-02-03	배당요구종기일
~434일	2026-01-20	100%	27,538,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오광리 542	대	153.5 ㎡ (46.43평)	1/2 지분 전부
건물	오광리 542	단층 단독주택 경량철골구조	45.41 ㎡ (13.74평)	1/2 지분 전부
제시외 건물	오광리 542	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임. -기호(2): 북하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "전(휴경지)"임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 현황 "도로" 및 "구 거"로 이용중임. -기호(4): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2): 지적도상 "맹지"임. -기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측 일부가 현황 "도로"임. -기호(4): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로" 및 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(매실나무)이 소재함 -기호(3)지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 구조물이 소재함. 1)건물의 구조 (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 목록2 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 공성면 오광리 542번지

대지면적

307㎡
(93.03평)

연면적

90.82㎡
(27.52평)

건축면적

90.82㎡
(27.52평)

용적률산정
연면적

90.82㎡
(27.52평)

건폐율

29.58%

용적률

29.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2012.12.20

사용승인일자

2013.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 상주시 공성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	22	300		1955
25.11.25	96.77	9,500		2020
25.10.15	98.77	9,250		2020
25.10.15	37.6	700		1964
25.10.15	62.1	800		1961
25.09.10	87.05	16,990		2023
25.09.09	20	1,100		1956
25.08.25	58.9	2,600		1995
25.08.04	77.4	6,000		1999
25.07.22	56.4	1,800		1961
25.06.04	129.74	28,000		2001
25.05.20	108.16	13,500		2008
25.02.20	87.05	5,000	30	2023
25.02.17	31.5	1,000		1961
25.02.14	88.6	2,500		1951
25.02.04	33	2,150		1961
25.02.03	90.22	5,500		1957
25.01.20	113.68	6,000	0	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 우OO		소멸
2	2022년5월19일	소유권 우OO		소멸
3	2024년11월15일	강제경매 신OOOO		소멸기준
4	2025년1월15일	가압류 (OOOO	24,881,737	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 우OO		소멸
2	2022년5월19일	소유권 우OO		소멸
3	2024년11월15일	강제경매 신OOOO		소멸기준
4	2025년1월15일	가압류 (OOOO	24,881,737	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	940,820,855원 690,662,592원	57% 2.8회
6개월	18건	943,743,157원 612,243,395원	59% 2.6회
12개월	22건	844,796,392원 550,827,250원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.