감정가	243,220,000 원
최저가	(100%) 243,220,000 원
보증금	(10%) 24,322,000 원
청구액	1,430,851,367 원

제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1170
중복사건	중복 2025타경1533,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	922.00㎡(278.91 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1170

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 과수목 포함 평가임 - 이장된 묘의 돌담이 소재함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~281일	2026-01-20	100%	243,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상예동 1753	과수원	922 ㎡ (278.91평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 “상예2동마을회관” 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원임. 4)인접 도로상태 1) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 2) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 3~5) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>. 2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1~5) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	과수목 포함 평가임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 소재지 1.(상예동 1730) 과수원 (감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 ㄴ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 수조 등이 소재하며, 비닐하우스 내부 일부 토지에 수레의 레일이 설치되어 있음. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(상예동 1753) 과수원 (감귤목이 식재된 과수원임. 이장된 묘의 돌담이 소재함) 소재지 3

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 상예동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	대	제2종일반주거	8m미만	1359	41,000
25.12.16	임야	자연녹지	-	200	2,400
25.12.02	전	자연녹지	8m미만	1706	11,000
25.12.01	묘지	자연녹지	-	99	1,200
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	2234.5	12,270	지분
25.11.14	전	자연녹지	-	6519	9,500
25.11.13	묘지	자연녹지	-	50	1,000
25.11.13	묘지	자연녹지	-	175	600
25.11.12	임야	보전녹지	8m미만	208	1,260	지분
25.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	621	30,000
25.09.27	전	제1종일반주거	25m이상	138	4,000
25.09.24	전	자연녹지	8m미만	2519	39,000
25.09.22	도로	준주거	-	12	550
25.09.22	전	준주거	12m미만	60	2,700
25.09.22	전	준주거	12m미만	217	9,800
25.09.22	도로	준주거	-	10	450
25.09.19	도로	자연녹지	-	11	90
25.09.19	도로	자연녹지	-	314	2,862
25.09.19	과수원	자연녹지	8m미만	2535	23,104
25.09.19	도로	자연녹지	-	261	2,380
25.09.17	전	자연녹지	-	3620	26,000
25.09.17	전	자연녹지	-	2409	17,000
25.08.22	도로	자연녹지	-	139	800
25.07.29	임야	자연녹지	-	889	5,300
25.07.14	묘지	자연녹지	-	73	400
25.07.08	전	자연녹지	-	112	1,434
25.07.03	전	자연녹지	-	755	7,127	지분
25.07.03	전	자연녹지	8m미만	1638.5	15,466	지분
25.07.03	전	자연녹지	-	255	2,407	지분
25.06.27	묘지	자연녹지	-	112	500
25.05.30	대	제2종일반주거	-	113	3,060
25.05.29	과수원	자연녹지	-	8595	180,536
25.05.29	과수원	자연녹지	-	250	1,725
25.05.29	과수원	자연녹지	8m미만	28.75	794	지분
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	70.5	1,946	지분
25.05.29	묘지	자연녹지	-	200	1,740
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	30	260	지분
25.05.26	묘지	자연녹지	-	203	3,050
25.05.26	전	자연녹지	-	2264	24,487
25.05.26	전	자연녹지	8m미만	1157	12,514
25.05.16	임야	자연녹지	8m미만	1637	13,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	99	1,200
25.05.15	임야	자연녹지	-	99	1,200
25.05.15	임야	자연녹지	-	330	4,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	99	1,200
25.05.15	임야	자연녹지	-	200	2,400
25.05.15	임야	자연녹지	-	265	3,200
25.05.01	임야	자연녹지	-	330	4,000
25.04.28	과수원	자연녹지	-	2666	31,460
25.04.28	대	자연녹지	-	640	7,540
25.04.14	과수원	자연녹지	8m미만	274	18,742
25.04.11	잡종지	자연녹지	8m미만	14.33	96	지분
25.04.11	잡종지	자연녹지	8m미만	33.62	224	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	1611	8,500
25.04.07	임야	자연녹지	-	300	636
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	1533	20,986
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	1	14
25.04.07	임야	자연녹지	-	176	373
25.03.17	과수원	자연녹지	8m미만	224	8,490
25.03.10	과수원	제1종일반주거	8m미만	291	7,275
25.02.27	임야	자연녹지	-	500	750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2000년2월18일	소유권 오OO		소멸
3	2022년6월27일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,680,000,000	소멸기준
4	2022년6월27일	(2)근저당권설정 농OOOO	1,680,000,000	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	3,704,615,605원 1,353,843,276원	42% 3.3회
6개월	84건	1,988,792,716원 796,747,436원	45% 3회
12개월	158건	1,435,423,323원 611,443,035원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.