감정가	102,602,000 원
최저가	(100%) 102,602,000 원
보증금	(10%) 10,260,200 원
청구액	13,000,000 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186 가동

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사건번호	2025타경1053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	713.60㎡(215.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,602,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: (건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 건물만 매각임. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~309일	2026-01-20	100%	102,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	어음리 1186	단층 축사 일반철골구조	399 ㎡ (120.70평)
건물	어음리 1186	단층 퇴비사 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	어음리 1186	축사	40.0 ㎡ (12.10평)	포함
제시외 건물	어음리 1186	축사	175.6 ㎡ (53.12평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2007.12.21) 외벽 : 강판 등, 바닥 : 몰탈 등임 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2007.12.21) 외벽 : 강판 등, 바닥 : 몰탈 등임. 2)이용상태 기호(1) : 축사로 이용중임. 기호(2) : 퇴비사로 이용중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 제시목록상 기호(1,2)의 구조는 '일반철골구조 판넬지붕'이나, 현황 '일반철골구조 강판지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 소재지 1.(어음리 1186 가동) 위 지상 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1186번지

대지면적

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.08.27

사용승인일자

2007.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 김OO	13,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년10월24일	가압류 제OOOO	10,000,650	소멸
5	2025년11월24일	가압류 농OOOO	10,257,976	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	952,870,409원 412,748,657원	50% 2.6회
6개월	130건	735,733,490원 341,664,787원	48% 2.7회
12개월	240건	754,777,808원 359,019,902원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.