감정가	456,228,000 원
최저가	(100%) 456,228,000 원
보증금	(10%) 45,622,800 원
청구액	685,242,513 원

제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6

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사건번호	2025타경7910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 고OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임야 (자연림상태임), 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고, 일부 토지에 전신주가 야적되어 있음 - 수목 포함 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~279일	2026-01-20	100%	456,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오등동 산95-6	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)
1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음. - 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음. (일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음) - 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함. - 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음. - 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함. [기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임] 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	소재지 1.(오등동 354) 임야 (자연림상태임) 소재지 2.(오등동 35

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	자연녹지	8m미만	532	12,000
25.10.15	임야	생산녹지	25m미만	922	11,500
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.08.11	도로	보전녹지	-	367	6,000
25.08.11	도로	보전녹지	-	208	3,500
25.07.30	전	생산관리	-	829	32,500
25.07.04	임야	생산녹지	25m미만	922	12,555
25.06.30	묘지	생산녹지	-	109	6,278
25.06.30	임야	생산관리	-	556	14,670
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	34,033
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	33,330
25.06.28	전	생산관리	8m미만	663	25,600
25.06.20	임야	생산녹지	8m미만	1668.75	10,000	지분
25.06.10	임야	보전녹지	-	670	17,200
25.06.08	도로	생산관리	-	165	750	지분
25.06.08	임야	생산관리	8m미만	3970	29,250
25.06.03	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.05.27	임야	보전녹지	25m미만	129	4,000	지분
25.05.20	도로	보전녹지	-	205	9,000
25.05.10	과수원	생산녹지	-	826	65,000
25.04.30	임야	보전녹지	8m미만	519	22,000
25.04.04	전	생산녹지	-	400	12,000
25.04.04	과수원	자연녹지	8m미만	565	32,500
25.04.02	전	생산녹지	8m미만	822	25,000
25.04.01	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.03.28	전	생산녹지	-	338	15,800
25.03.28	전	생산녹지	-	496	23,200
25.02.25	전	생산관리	-	2431.5	12,000	지분
25.02.10	과수원	생산녹지	8m미만	464	33,400	지분
25.02.06	과수원	자연녹지	-	496	60,000
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	2380	8,000
25.01.20	목장용지	자연녹지	25m미만	857	5,000
25.01.20	임야	생산관리	-	14876	17,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월11일	소유권 고OO		소멸
3	2014년4월24일	소유권 고OO		소멸
4	2020년8월26일	근저당권 중OOOO	516,000,000	소멸기준
5	2025년4월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	1,246,097,665원 671,896,111원	47% 2.7회
6개월	57건	1,208,327,453원 628,349,153원	50% 2.6회
12개월	85건	1,000,381,212원 497,743,208원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.