감정가	257,400,000 원
최저가	(100%) 257,400,000 원
보증금	(10%) 25,740,000 원
청구액	685,242,513 원

제주특별자치도 제주시 오등동 354

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사건번호	2025타경7910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,560.00㎡(774.40 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 고OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1. 임야 (자연림 상태임), 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임 - 목록2. 임야 (자연림 상태임) - 수목 포함 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~279일	2026-01-20	100%	257,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오등동 354	임야 (현황: 일부 도로)	1880 ㎡ (568.70평)
토지	오등동 358	임야	680 ㎡ (205.70평)
1) 위치/녹지지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음. - 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음. (일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음) - 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함. - 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음. - 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함. [기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임] 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역< 수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 소재지 1.(오등동 354) 임야 (자연림상태임) 소재지 2.(오등동 35

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	자연녹지	8m미만	532	12,000
25.10.15	임야	생산녹지	25m미만	922	11,500
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.08.11	도로	보전녹지	-	367	6,000
25.08.11	도로	보전녹지	-	208	3,500
25.07.30	전	생산관리	-	829	32,500
25.07.04	임야	생산녹지	25m미만	922	12,555
25.06.30	묘지	생산녹지	-	109	6,278
25.06.30	임야	생산관리	-	556	14,670
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	34,033
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	33,330
25.06.28	전	생산관리	8m미만	663	25,600
25.06.20	임야	생산녹지	8m미만	1668.75	10,000	지분
25.06.10	임야	보전녹지	-	670	17,200
25.06.08	도로	생산관리	-	165	750	지분
25.06.08	임야	생산관리	8m미만	3970	29,250
25.06.03	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.05.27	임야	보전녹지	25m미만	129	4,000	지분
25.05.20	도로	보전녹지	-	205	9,000
25.05.10	과수원	생산녹지	-	826	65,000
25.04.30	임야	보전녹지	8m미만	519	22,000
25.04.04	전	생산녹지	-	400	12,000
25.04.04	과수원	자연녹지	8m미만	565	32,500
25.04.02	전	생산녹지	8m미만	822	25,000
25.04.01	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.03.28	전	생산녹지	-	338	15,800
25.03.28	전	생산녹지	-	496	23,200
25.02.25	전	생산관리	-	2431.5	12,000	지분
25.02.10	과수원	생산녹지	8m미만	464	33,400	지분
25.02.06	과수원	자연녹지	-	496	60,000
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	2380	8,000
25.01.20	목장용지	자연녹지	25m미만	857	5,000
25.01.20	임야	생산관리	-	14876	17,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월11일	소유권 고OO		소멸
2	2017년9월7일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2020년2월10일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	1,246,097,665원 671,896,111원	47% 2.7회
6개월	57건	1,208,327,453원 628,349,153원	50% 2.6회
12개월	85건	1,000,381,212원 497,743,208원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.