감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	116,526,870 원

경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호

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사건번호	2025타경10997
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	37.04㎡(11.20 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.6.17. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.3.30., 확정일 2020.2.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~2일	2025-04-24	경매개시결정
~93일	2025-07-24	배당요구종기일
~273일	2026-01-20	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 475	41898.6분의 37.0367	37.0367 ㎡ (11.20평)
건물	구평동 475	� 철근콘크리트구조	59.987 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 ""천생중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""부영아파트 제708 동 제7층 제704호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통인 편입 니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 중 제7층 제704호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 ""아파트 건부지""입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m )(2016-02-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.6.17. 등기) 있음(임대차보증금 109,200,000원, 전입일 2020.3.30., 확정일 2020.2.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 외관에는 `708`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 475번지

대지면적

연면적

8521.1007㎡
(2582.15평)

건축면적

550.4223㎡
(166.79평)

용적률산정
연면적

8028.9015㎡
(2433평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.16

사용승인일자

2004.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월14일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월17일	임차권설정 김OO	109,200,000	소멸
4	2024년8월28일	공매공고		소멸
5	2025년4월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	704호	109,200,000	O
김OO	2020.03.30. 2020.02.04.		2020.03.31. ~
비고 (매각물건 명세서)	김진세:주택임차권 등기일은 2024. 6. 17. 임, 보증금 109,200,000원 중 5,200,000원은 2022. 2. 18. 증액되었으며 증액된 부분 에 대한 확정일자는 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	133,691,912원 109,939,239원	75% 2회
6개월	78건	154,949,038원 126,763,572원	77% 1.6회
12개월	166건	143,849,548원 116,037,426원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.