감정가	208,133,000 원
최저가	(100%) 208,133,000 원
보증금	(10%) 20,813,300 원
청구액	33,104,838 원

경상북도 경주시 평동 683-1

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사건번호	2025타경10481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,556.00㎡(470.69 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,133,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,104,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. [목록1.] 평동 683-1은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임 3. [목록2.] 평동 687-2 일부는 타인 점유 4. [목록3.] 평동 687-3 은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임 5. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~75일	2025-07-07	배당요구종기일
~272일	2026-01-20	100%	208,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평동 683-1	전	212 ㎡ (64.13평)
	평동 687-2	전	371 ㎡ (112.23평)
	평동 687-3	전	973 ㎡ (294.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 (1~3): 본건은 경상북도 경주시 평동 수남마을 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농촌 주택, 축사 등으로 형성되어 있음. (4): 본건은 경상북도 경주시 용강동 용강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (2~3): 본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1): 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 전(성토지)이고 일부는 콘크리트포장 도로임. (2): 본건은 대부분 원래의 토지를 깊이 약 1미터 정도로 절토하였으며, 북측 일부는 타인 (인접한 평동 687-1번지 소유자)이 점유(마당 및 채소밭으로 이용)하고 있음. (3): 본건은 상단부는 답이고, 하단부는 전(성토지)이며 상단부 답보다 약 2.5미터 정도 높음.[일련번호(1) 토지와 등고임] (4): 본건은 인접 토지 및 인접 도로와 등고평탄하며 다가구주택 및 소매점 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1): 본건 토지는 지적도상 남서측으로 평동 900-1번지 도로와 접하고, 북측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. 그리고, 본건 토지의 일부가 폭 약 2.4미터 정도의 콘크리트포장 도로임. (2): 본건 토지는 지적도상 맹지임. (3): 본건 토지는 지적도상 남측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. (4): 본건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (3): 자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(2024-10-28). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 (1): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임. (3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2016. 04. 20) 외 벽 : 드라이비트, 타일, 벽돌 치장 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 다가구주택 및 소매점(음식점, 미용실)임.. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물의 용도가 귀 의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. [목록1.] 평동 683-1은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임 3. [목록2.] 평동 687-2 일부는 타인 점유 4. [목록3.] 평동 687-3 은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임 5. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

국토부실거래가 경상북도 경주시 평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	임야	보전녹지	8m미만	56	1,000	지분
25.12.11	임야	보전녹지	-	937	2,600
25.12.09	답	생산녹지	-	1026	5,797
25.11.18	대	보전녹지	8m미만	893	13,500
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	418	8,000
25.09.25	답	보전녹지	8m미만	1421	9,237
25.09.25	답	생산녹지	8m미만	1994	10,169
25.09.16	대	생산녹지	8m미만	398	6,000
25.09.16	전	자연녹지	8m미만	268	4,300
25.09.12	도로	생산녹지	8m미만	62	570
25.08.09	답	생산녹지	-	364	2,111
25.07.11	답	생산녹지	8m미만	1221	3,870
25.03.27	임야	보전녹지	-	2187	600
25.03.20	답	생산녹지	8m미만	2946	13,846
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	1019	3,000
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	510	1,201
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	205	2,314
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	238	2,686
25.02.11	전	보전녹지	-	594	11,000
25.01.29	전	생산녹지	-	219	1,650
25.01.24	답	보전녹지	-	118	550
25.01.24	답	보전녹지	-	45	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 신OO		소멸
2	2014년5월2일	근저당권 강OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2014년5월2일	지상권 강OOOO		소멸
4	2025년4월23일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	219,736,753원 80,778,503원	30% 4.1회
6개월	37건	212,927,340원 89,748,838원	44% 3회
12개월	39건	210,974,463원 93,910,436원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.