감정가	1,124,510,000 원
최저가	(100%) 1,124,510,000 원
보증금	(10%) 112,451,000 원
청구액	754,438,526 원

제주특별자치도 제주시 도련일동 2290-7

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사건번호	2025타경1199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	809.00㎡(244.72 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 과수원 (밀감목이 식재되어 있음), 일부 지상에 방풍목, 돌담 및 블럭조 담 등이 소재함 - 북측으로 접한 현황 도로부분인 도련일동 2990-13번지는 지목이 '과수원'이고 소유자는 '고**외 1명'임 - 수목 포함 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~14일	2025-05-07	경매개시결정
~104일	2025-08-05	배당요구종기일
~272일	2026-01-20	100%	1,124,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도련일동 2290-7	과수원	809 ㎡ (244.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 '도련주공아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 나지(휴경상태)임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 남측으로 도로예정부지(도련일동 2290-21번지 지목 '과수원', '제주특별자치도' 소유)에 접함. [본건 북측으로 접한 현황 도로부분인 도련일동 2290-13번지는 지목이 '과수원'이고 소유자 는 '고**외 1명'인 바 경매진행시 참고하시기 바람.] 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지 거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 소재지1(도련일동 2290-7)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 도련일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	전	제2종일반주거	-	939	31,000
25.12.11	주차장	제1종전용주거	12m미만	34.7	4,000
25.10.13	과수원	자연녹지	-	119	2,142
25.09.26	주차장	제1종전용주거	12m미만	35.2	5,600
25.09.26	대	제1종전용주거	12m미만	325.5	52,900
25.09.06	대	근린상업	25m미만	556.9	165,000
25.09.02	대	제1종전용주거	12m미만	314.3	54,959
25.09.02	주차장	제1종전용주거	12m미만	36	2,041
25.09.01	창고용지	자연녹지	8m미만	223	16,981
25.08.27	전	자연녹지	25m이상	622	75,200
25.08.27	대	자연녹지	25m이상	398	74,800
25.08.19	묘지	자연녹지	-	82	2,960
25.08.19	대	자연녹지	8m미만	26	940
25.08.19	과수원	자연녹지	-	116	2,506
25.08.19	과수원	자연녹지	8m미만	541	19,530
25.08.19	과수원	자연녹지	8m미만	3506	126,570
25.07.25	전	자연녹지	8m미만	2057	31,000
25.03.14	과수원	자연녹지	8m미만	826	40,000	지분
25.03.14	과수원	자연녹지	-	826	40,000
25.02.25	임야	자연녹지	8m미만	400	11,900
25.02.12	전	자연녹지	-	989	101,660
25.01.17	과수원	자연녹지	8m미만	370	31,600
25.01.17	과수원	자연녹지	-	2120	60,400
25.01.17	과수원	자연녹지	-	371	10,600
25.01.17	과수원	자연녹지	-	127	3,600
25.01.17	과수원	자연녹지	8m미만	141	12,000
25.01.17	과수원	자연녹지	8m미만	21	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월29일	소유권 고OO		소멸
2	2014년8월7일	근저당권 제OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2015년1월8일	근저당권 제OOOO	800,000,000	소멸
4	2025년5월7일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	741,466,315원 315,343,206원	46% 2.9회
6개월	79건	802,836,990원 339,241,223원	45% 2.9회
12개월	136건	707,826,943원 298,375,525원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.