감정가	262,000,000 원
최저가	(100%) 262,000,000 원
보증금	(10%) 26,200,000 원
청구액	45,177,922 원

경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호

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사건번호	2025타경41545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	95.16㎡(28.79 평)
건물면적	101.57㎡(30.72 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 262,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,177,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.10.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~97일	2025-06-12	배당요구종기일
~319일	2026-01-20	100%	262,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 813	42548.7분의 95.1604	95.1604 ㎡ (28.79평)
건물	비전동 813	1 철근콘크리트조	101.57 ㎡ (30.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전고등학교"" 남측 인근에 위치하는 엘지덕동아파트 103동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 공원, 학교 등으로 이루어진 주거지대임. 2)교통상황 1번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약1.8km지점에 평택역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 14층건 내 10층 1003호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(꿈터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동 초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 813번지

대지면적

42548.7㎡
(12893.55평)

연면적

6823.7㎡
(2067.79평)

건축면적

806.22㎡
(244.31평)

용적률산정
연면적

6435.26㎡
(1950.08평)

건폐율

11.77%

용적률

120.7%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.18

사용승인일자

1994.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년10월23일	소유권 지OO		소멸
2	2000년10월7일	근저당권 (OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2009년8월13일	근저당권 (OOOO	117,600,000	소멸
4	2025년3월11일	강제경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 엘지덕동

주소	경기 평택시 비전동 813
시공사	LG건설	단지규모	6개동 494가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-09
관리소	031)652-2735
전용면적	84~101	세대수	494가구(8개동)
대지권		세대수	494가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 비전,상동,평택,한광여자,한광,평택기계공업,한광여자,한광, 주변시설 하얀치과의원, 비전동사무소,평택시교육청, 삼성디지털프라자, 중앙, 평택시립도서관 대중교통 평택역 버스 15분,단지뒷편 4차선도로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	311,791,045원 230,561,652원	73% 1.5회
6개월	102건	322,619,608원 226,232,779원	72% 1.7회
12개월	205건	308,796,585원 216,782,927원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.