감정가	471,069,000 원
최저가	(100%) 471,069,000 원
보증금	(10%) 47,106,900 원
청구액	0 원

경기도 안성시 가사동 78-9

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사건번호	2025타경40477
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	657.00㎡(198.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 23. 임의경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외건물 등의 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 판넬조 판넬지붕, 쇠파이프조 비닐지붕, 컨테이너박스 1동, 쇠파이프조 보온덮개 2동은 매각에서 제외하였으며, 매각에 서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~12일	2025-01-22	경매개시결정
~117일	2025-05-07	배당요구종기일
~375일	2026-01-20	100%	471,069,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가사동 78-9	대	657 ㎡ (198.74평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 가사동 소재 '안성종합버스터미널' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 노변으로 주유소 및 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 각 토지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 평지로서, 상업기타(창고, 사무실 등)로 이용중임. -기호(2): 세장형의 평지로서, 상업기타(창고 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 중로각지에 접하며, 기호(2)토지는 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성 장관리권역, 하수처리구역 -기호(2): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제 한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 하수처리구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에는 제시외(㉠,㉡)이 소재하며, 기호(2)토지 지상에는 제시외(㉢∼㉦)이 소재하는바 경매진행시 참고바람.(후면 '지적도' 및 '사진용지'참조) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 판넬조 판넬지붕, 쇠파이프조 비닐지붕, 컨테이너박스 1동, 쇠파이프조 보온덮개 2동은 매각에서 제외하였으며, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경기도 안성시 가사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	임야	자연녹지	25m미만	595	13,500
25.04.12	답	자연녹지	-	874	9,900
25.03.12	전	자연녹지	25m미만	150	12,680
25.03.12	임야	자연녹지	-	477	40,320
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	989	30,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년7월28일	소유권 유OO	소멸
2	2014년7월28일	소유권 유OO	소멸
3	2018년2월7일	소유권 오OO	소멸
4	2017년6월22일	소유권 오OO	소멸
5	2014년7월28일	소유권 오OO	소멸
6	2025년1월23일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	미상	300,000 [월]100,000
오OO	2024.10.08 미상		2024.09.10.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	644,727,333원 311,126,667원	50% 2.3회
6개월	6건	400,186,977원 188,416,650원	52% 2.5회
12개월	7건	1,673,863,980원 635,309,414원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.