감정가	841,000,000 원
최저가	(100%) 841,000,000 원
보증금	(10%) 84,100,000 원
청구액	253,956,344 원

서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호

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사건번호	2025타경13087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	92.10㎡(27.86 평)
건물면적	114.54㎡(34.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13087

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 841,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 253,956,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 3. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~71일	2025-10-22	배당요구종기일
~161일	2026-01-20	100%	841,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 817	108206.8분의 92.102	92.102 ㎡ (27.86평)
건물	신내동 817	2 철근콘크리트구조	114.54 ㎡ (34.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 ""신내역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상: 24층 건물 내 제215동 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2013.12.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 개설된 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 중랑구 신내동 817: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 보행자전용도로(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	소유자 김종형의 배우자

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 신내동 817번지

대지면적

연면적

412.42㎡
(124.98평)

건축면적

244.39㎡
(74.06평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.17

사용승인일자

2013.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2014년3월14일	소유권 김OO		소멸
3	2014년3월14일	근저당권 농OOOO	286,800,000	소멸기준
4	2014년8월21일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년11월3일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2022년6월20일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년12월16일	근저당권 최OO	350,000,000	소멸
8	2025년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년9월18일	가압류 정OO	39,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	763,142,857원 563,566,000원	73% 1.9회
6개월	27건	659,351,852원 553,026,254원	84% 1.3회
12개월	61건	626,122,951원 539,956,920원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.