감정가	1,030,401,610 원
최저가	(49%) 504,896,000 원
보증금	(10%) 50,489,600 원
청구액	606,445,500 원

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221

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사건번호	2025타경31502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	458.00㎡(138.55 평)
건물면적	413.45㎡(125.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.건물 지하 바닥에 일부 물이 차있는 것으로 파악됨(감정평가시). 누수 여부 등 확인 필요 3.건물 지하 및 2층으로 부합되어 있는 계단(판넬 포함)은 건물에 포함하여 평가함 4.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~201일	2026-01-20	100%	1,030,401,610	유찰
~236일	2026-02-24	70%	721,281,000	유찰
~264일	2026-03-24	49%	504,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서재리 221	대	458 ㎡ (138.55평)
건물	서재리 221	지1 제조업소 철근콘크리트구조	97.2 ㎡ (29.40평)
	서재리 221	1층 제조업소 철근콘크리트구조	162 ㎡ (49.01평)
	서재리 221	1층 화장실 철근콘크리트구조	7.67 ㎡ (2.32평)
	서재리 221	2층 제조업소 철근콘크리트구조	146.58 ㎡ (44.34평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] -기존부분 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감 창호: 새시창호 -증축부분 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27."" 외벽: 샌드위치판넬 잇기 내부: 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 - 기존부분: 제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)] - 증축부분 : 화장실 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물 이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부 등은 확인할 수가 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.건물 지하 바닥에 일부 물이 차있는 것으로 파악됨(감정평가시). 누수 여부 등 확인 필요 3.건물 지하 및 2층으로 부합되어 있는 계단(판넬 포함)은 건물에 포함하여 평가함 4.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221번지

대지면적

458㎡
(138.79평)

연면적

413.45㎡
(125.29평)

건축면적

174.47㎡
(52.87평)

용적률산정
연면적

318.25㎡
(96.44평)

건폐율

38.09%

용적률

69.49%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.02.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 신OOOO	84,000,000	소멸
4	2021년4월19일	근저당권 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년7월30일	압류 국		소멸
6	2024년8월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월11일	가압류 신OOOO	213,930,000	소멸
8	2025년7월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년10월21일	압류 달OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 신OOOO	84,000,000	소멸
4	2021년4월19일	근저당권 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년7월30일	압류 국		소멸
6	2024년8월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월11일	가압류 신OOOO	213,930,000	소멸
8	2025년7월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층일부(20㎡)	5,000,000 [월]300,000	O
권OO	2015.12.11.	2025.10.10.	2015.12.03.~2025.12.04.
비고 (매각물건 명세서)	권택진:사업자등록신청일은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.