감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	37,762,191 원

대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 106동 7층701호

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사건번호	2025타경31484
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	30.11㎡(9.11 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,762,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~204일	2026-01-20	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상인동 1517	36953.2분의 30.1107	30.1107 ㎡ (9.11평)
건물	상인동 1517	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월촌초등학교' 북측 인근에 위치하는 상인영남화성아파트 로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 주변상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(106동)중 7층 701호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타 (택재개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 이현주는 소유자의 누이로 임대차관계 없이 모와 함께 거주하고 있다고 함

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1517번지

대지면적

연면적

3779.18㎡
(1145.21평)

건축면적

8241.9342㎡
(2497.56평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.31

사용승인일자

1993.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월13일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년7월1일	강제경매 안OO		소멸
4	2025년7월4일	가압류 신OOOO	135,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO
비고 (매각물건 명세서)	이현주:소유자의 누이로 임대차관계 없이 모와 함께 거주하고 있는 것으로 조사됨

아파트 정보 화성/영남

주소	대구 달서구 상인동 1517
시공사	화성산업/영남건설	단지규모	6개동 758가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-07
관리소	053)637-0971
전용면적	59~134	세대수	758가구(6개동)
대지권		세대수	758가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 월촌초,상인초,상원중,영남중,영남고,대구상원고, 주변시설 권이비인후과의원, 대구광역시지하철공사, 달서소방서, 송현파출소,우체국,동사무소, 롯데백화점, , 본리공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	283,192,308원 222,968,556원	78% 1.7회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	238건	305,260,504원 240,357,718원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.