감정가	958,741,650 원
최저가	(100%) 958,741,650 원
보증금	(10%) 95,874,165 원
청구액	787,245,413 원

대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4

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사건번호	2025타경31418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,585.00㎡(479.46 평)
건물면적	1,341.65㎡(405.85 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31418

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 감정평가일 현재 대장상 위반건축물로 등재되어 있음(무단증축) 3.본건 건물 및 제시외건물 일부가 인접필지(64-8번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 전문측량에 의한 별 도 확인 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~93일	2025-09-17	배당요구종기일
~218일	2026-01-20	100%	958,741,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한정리 64-4	잡종지	1585 ㎡ (479.46평)
건물	한정리 64-4	1층 창고, 사무실 등 알.씨조 스레트지붕	679.5 ㎡ (205.55평)
	한정리 64-4	2층 주택	79.75 ㎡ (24.12평)
	한정리 64-4	단층 화장실	3.60 ㎡ (1.09평)
	한정리 64-4	1층 작업장 경량파이프조 스레트지붕	286 ㎡ (86.52평)
제시외 건물	한정리 64-4	작업장	286 ㎡ (86.52평)	포함
제시외 건물	한정리 64-4	보일러실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 ""한정교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 농촌지대로서 소규모공장, 농경지, 축사 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주택, 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2-1) 알,씨조, 벽돌조 스레트지붕, 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 우레탄 방열시공(창고), 몰탈위 페인팅 및 벽지.타일 등(주택). - 바닥 : 콘크리트미장(창고), 장판지 및 타일 등(주택) - 창호 : 새시창임. 2-2) 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 벽체 : 시멘트몰탈 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. 2-3) 경량파이프조 스레트지붕건으로서. - 천장 : 철골트러스 노출. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. 2)이용상태 2-1) 농산물저온창고, 사무실, 기계실, 관리사 및 주택으로 이용중임. - 1층 : 냉장창고, 사무실, 기계실 및 관리사 등. - 2층 : 주택. 2-2) 화장실. 2-3) 작업장. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 수전설비, 저온설비(창고), 난방설비(2층주택) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재함. (별첨 : 지적 및 건물걔황도 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 2-3) 및 제시외건물 ㉠ 남측 일부분이 인접필지(64-8번지)에 걸쳐 소재할 수 있으니 별도의 확인이 필요함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 감정평가일 현재 대장상 위반건축물로 등재되어 있음(무단증축) 3.본건 건물 및 제시외건물 일부가 인접필지(64-8번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 전문측량에 의한 별도 확인 필요) 1.주민등록상 전입자가 없고 상가

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4번지

대지면적

연면적

1048.85㎡
(317.83평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년1월14일	소유권 곽OO		소멸
2	2000년4월27일	근저당권 현OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2009년7월9일	근저당권 현OOOO	130,000,000	소멸
4	2013년7월19일	근저당권 현OOOO	39,000,000	소멸
5	2017년6월23일	근저당권 현OOOO	234,000,000	소멸
6	2023년4월5일	근저당권 현OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년6월17일	임의경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년1월8일	소유권 곽OO		소멸
2	2000년4월27일	근저당권 현OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2009년7월9일	근저당권 현OOOO	130,000,000	소멸
4	2013년7월19일	근저당권 현OOOO	39,000,000	소멸
5	2017년6월23일	근저당권 현OOOO	234,000,000	소멸
6	2023년4월5일	근저당권 현OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년6월17일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,002,484,134원 485,454,370원	46% 2.8회
6개월	22건	1,971,569,568원 1,130,829,723원	54% 2.4회
12개월	29건	1,777,112,091원 1,061,231,166원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.