감정가	70,440,000 원
최저가	(100%) 70,440,000 원
보증금	(10%) 7,044,000 원
청구액	20,000,000 원

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354

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사건번호	2025타경31388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~10일	2025-06-19	경매개시결정
~105일	2025-09-22	배당요구종기일
~225일	2026-01-20	100%	70,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명곡리 354	전	407 ㎡ (123.12평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ""명곡1리 회관"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 도시근교 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하나, 시내와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남서 하향 경사 지대에 사다리형에 가까운 토지로서 '농경지(전, 일부 과수원) 및 묘지'입니다. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전, 일부 과수원 및 묘지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'임 1.본집행목적물은

국토부실거래가 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	자연녹지	12m미만	1467	44,000
25.11.16	전	자연녹지	8m미만	227	11,600
25.10.13	답	자연녹지	12m미만	1467	44,000
25.01.07	답	자연녹지	12m미만	398.4	11,850	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월2일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 류OO	20,000,000	소멸기준
3	2024년11월5일	가등기 이OO		소멸
4	2025년6월19일	임의경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	278,961,687원 111,849,747원	37% 3.3회
6개월	44건	295,253,016원 119,497,115원	40% 3.2회
12개월	77건	271,991,561원 113,070,581원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.