감정가	20,447,000,000 원
최저가	(100%) 20,447,000,000 원
보증금	(10%) 2,044,700,000 원
청구액	1,187,945,900 원

경기도 평택시 포승읍 석정리 산60-5 평택늘사랑아파트 6동 5층501호

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사건번호	2023타경51084
중복사건	병합 2023타경51091,2023타경51107,2023타경51114,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	23,918.00㎡(7,235.20 평)
건물면적	16,874.90㎡(5,104.66 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,187,945,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경51091,2023타경51107,2023타경51114,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 아파트 및 상가로 각각 이용중이나 조사일 현재 공가 및 공실상태임. 모두 사용승인을 받지 아니한 상태임. 1동 내지 7동 모두 엘리베이터는 없음. 소화전 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지상주차장 등이 시설되어 있으나, 각 호별 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등은 작동이 되지 않고 있는 상황임. 본건 소재 단지에 대한 단전, 단수 등을 확인하시기 바람. 3. 본건 각호는 감정서 별지 사진과 같이 바닥재 및 벽지도배의 훼손, 전등, 콘센트 인터폰 등의 미설치 등으로 내부 재 시공 이 요구되는 사항이므로 경매진행에 참고 바람. 4. 본건이 속한 각 건물은 장기간 동안의 공실 및 관리상태의 미흡 등으로 보수공사가 요구되는 사항이므로 경매진행에 참고 바람. 5. 2동 3-4라인 홍원개발(주) 유치권 행사중, 2동 7-8라인 다시봄(주) 유치권 행사중, 3동 5-6라인 (주)대승이엔지, 홍원개발 (주) 유치권 행사중, 4동 3-4라인 (주)대승이엔지, 홍원개발(주) 유치권행사중, 4동 5-6라인 다시봄(주) 유치권행사중, 6동 9-10 라인 다시봄(주) 유치권행사중 이라는 안내문이 각 1층 공동출입구에 게시되어 있음 6. 각 공동출입구마다 (주)케이에스가 채무자겸소유자 (주) 한마음으로부터 건물관리 및 점유, 경비업무 일체를 위탁받아 업무 를 수행하고 있으므로 불법침입을 금지한다는 안내문이 게시되어 있음. 7. 상가동 201호는 채무자겸소유자와 본건 목적물 관리위탁을 받은 (주)케이에스가 사무실로 이용하고 있음. 8. 상가동 101호, 102호, 103호는 서로간 벽체가 없이 오픈되어 있고, 내부에 가구 등이 있고 상가임차인 등록자는 있으나, 영 업을 하고 있지는 아니한 듯함. 9. 전입세대가 극히 일부 있으나, 거의 전부가 공가상태인 것으로 파악됨(전입은 되어 있으나 실제는 빈집인 경우, 1층 공동출 입구를 봉쇄하여 점유여부를 확인할 수 없는 경우, 경매개시결정 기입등기 이후의 전입자 등 다양한 경우가 혼재함). 전입세대 6세대, 외국인 체류자 1인 있으나, 모두 채무자겸소유자와 임대차계약을 한 사실은 없다고 (주) 한마음에서 주장함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~5일	2023-11-15	경매개시결정
~363일	2024-11-07	배당요구종기일
~802일	2026-01-20	100%	20,447,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석정리 산60-5	23918 분의 23918	23918 ㎡ (7,235.20평)
건물	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	� 철근콘크리트	26.250 ㎡ (7.94평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
	석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	� 철근콘크리트	26.250 ㎡ (7.94평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	7 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	� 철근콘크리트	26.250 ㎡ (7.94평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	� 철근콘크리트	78.750 ㎡ (23.82평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	1 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	6 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	2 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	3 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	4 철근콘크리트벽식구조	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
석정리 산60-5	5 철근콘크리트	59.705 ㎡ (18.06평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/노선버스 정류장/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "석정리 다목적마을회관" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 아파트단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하나 대중교통 이용의 편의성은 불편시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 6동 5층 501호 외 283개호(상가 4개호 포함)로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 미준공 상태) 4)이용상태 아파트 및 상가로 각각 이용 중이나 조사일 현재 공가 및 공실 상태임. (본건 조사 당시 관계인의 안내, 폐문 등의 사정으로 일부에 대하여 내부조사를 하였고, 나머지는 평가선례, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 -.소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지상주차장 등이 시설되어 있으나 각 호별 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등은 작동이 되지 않고 있는 상황임. -.본건소재 단지에 대한 단전, 단수 등을 확인하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 서측으로 진.출입 포장 도로개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -.석정리 산60-5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -.석정리 산61-1, 석정리 산60-7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -.석정리 산14-41 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -.귀 제시목록상 2동 - 6동, 상가동의 소재지가 석정리 산60-5이나, 현황은 2동 - 3동, 5동 - 6동, 상가동의 소재지는 석정리 산60-7, 4동은 산61-1임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 : 미상임. -.본건 각호는 별지 사진의 내용과 같이 바닥재 및 벽지도배의 훼손, 전등, 콘센트, 인터폰 등의 미설치 등으로 내부 재 시공이 요구돠는 사항이므로 경매진행에 참고 바람. -.본건이 속한 각 건물은 장기간 동안의 공실 및 관리상태의 미흡 등으로 보수공사가 요구되는 사항으므로 경매진행에 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 아파트 및 상가로 각각 이용중이나 조사일 현재 공가 및 공실상태임. 모두 사용승인을 받지 아니한 상태임. 1동 내지 7동 모두 엘리베이터는 없음. 소화전 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지상주차장 등이 시설되어 있으나, 각 호별 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등은 작동이 되지 않고 있는 상황임. 본건 소재 단지에 대한 단전, 단수 등을 확인하시기 바람. 3. 본건 각호는 감정서 별지 사진과 같이 바닥재 및 벽지도배의 훼손, 전등, 콘센트 인터폰 등의 미설치 등으로 내부 재 시공이 요구되는 사항이므로 경매진행에 참고 바람. 4. 본건이 속한 각 건물은 장기간 동안의 공실 및 관리상태의 미흡 등으로 보수공사가 요구되는 사항이므로 경매진행에 참고바람. 5. 2동 3-4라인 홍원개발(주) 유치권 행사중, 2동 7-8라인 다시봄(주) 유치권 행사중, 3동 5-6라인 (주)대승이엔지, 홍원개발(주) 유치권 행사중, 4동 3-4라인 (주)대승이엔지, 홍원개발(주) 유치권행사중, 4동 5-6라인 다시봄(주) 유치권행사중, 6동 9-10라인 다시봄(주) 유치권행사중 이라는 안내문이 각 1층 공동출입구에 게시되어 있음 6. 각 공동출입구마다 (주)케이에스가 채무자겸소유자 (주) 한마음으로부터 건물관리 및 점유, 경비업무 일체를 위탁받아 업무를 수행하고 있으므로 불법침입을 금지한다는 안내문이 게시되어 있음. 7. 상가동 201호는 채무자겸소유자와 본건 목적물 관리위탁을 받은 (주)케이에스가 사무실로 이용하고 있음. 8. 상가동 101호, 102호, 103호는 서로간 벽체가 없이 오픈되어 있고, 내부에 가구 등이 있고 상가임차인 등록자는 있으나, 영업을 하고 있지는 아니한 듯함. 9. 전입세대가 극히 일부 있으나, 거의 전부가 공가상태인 것으로 파악됨(전입은 되어 있으나 실제는 빈집인 경우, 1층 공동출입구를 봉쇄하여 점유여부를 확인할 수 없는 경우, 경매개시결정 기입등기 이후의 전입자 등 다양한 경우가 혼재함). 전입세대 6세대, 외국인 체류자 1인 있으나, 모두 채무자겸소유자와 임대차계약을 한 사실은 없다고 (주) 한마음에서 주장함 * 본건 목적물들은 포승장안로 122번지 늘사랑아파트 1동 내지 7동에 속한 전유부분들임. * 본건 목적물들은 사용승인을 받지 아니한 상태임. * 1동 내지 7동 모두 엘리베이터는 없음. * 1동과 7동은 공동출입구 주변에 잡풀이 무성하여 진입이 어려운 상태임. * 각 호수별 내부상태가 약간의 차이는 있으나, 장기간 방치로 인하여 파손, 부실화된 부분이 존재하고, 부분적으로 전기설비 등이 제대로 갖추어지지 아니한 상태로 파악됨. * 전입세대가 극히 일부 있으나, 거의 전부가 공가상태인 것으로 파악됨(전입은 되어 있으나 실제는 빈집인 경우, 1층 공동출입구를 봉쇄하여 점유여부를 확인할 수 없는 경우, 경매개시결정 기입등기 이후

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월25일	(1)근저당권설정 케OOOO	4,680,000,000	소멸기준
3	2022년1월25일	(2)근저당권설정 강OOOO	2,520,000,000	소멸
4	2022년9월23일	근저당권 유OOOO	1,950,000,000	소멸
5	2022년10월26일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸
6	2023년11월3일	가압류 동OOOO	200,000,000	소멸
7	2023년11월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
HOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
HOOOOOOOOOOO	2024.07.19 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	최초전입2020.11.18.이나, 현재거주불명자임. 미상		미상
송OO	미상	미상 [월]미상	O
송OO	2021.12.24 미상		미상
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2024.06.25 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.07.19 미상		미상
주OOOOOOOOO	102호26.25제곱미터	10,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOO	2024.07.23 없음		2024.06.28~2025.06.27
주OOOOOOOOOOOO	201호중39.375제곱미터	1,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.04.25 없음		2022.04.18~2023.04.17
주OOOOOOOOOOOO	101호26.25제곱미터	1,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.04.19 2022.04.21		2022.03.14~2023.03.13
주OO	103호	1,000,000 [월]200,000	X
주OO	2022.04.19 2022.04.21		2022.03.14~2
허OO	미상	미상 [월]미상	X
허OO	2024.04.15 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	311,791,045원 230,561,652원	73% 1.5회
6개월	102건	322,619,608원 226,232,779원	72% 1.7회
12개월	205건	308,796,585원 216,782,927원	70% 1.7회

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