감정가	247,000,000 원
최저가	(100%) 247,000,000 원
보증금	(10%) 24,700,000 원
청구액	271,336,972 원

대구광역시 달서구 월성동 277 월성보성타운 205동 6층605호

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사건번호	2025타경1976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.79㎡(17.48 평)
건물면적	134.71㎡(40.75 평)
채무/소유자	주OOO OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임대차계약서 미제출로 임대차관계 불명확한 대항력 여지 있는 임차인 있음(매수인이 보증금 인수할 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~200일	2026-01-20	100%	247,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 277	29666.1분의 57.79	57.79 ㎡ (17.48평)
건물	월성동 277	2 철근콘크리트조	134.705 ㎡ (40.75평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교 북서측' 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월성초등학교 서측' 인근에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제205동 제6층 제605호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제103동 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅,외장석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 :새시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,지역난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선 포장도로,남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 월성동 277 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 8)토지이용계획 및 제한상태 월성동 1863 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배2중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	임대차계약서 미제출로 임대차관계 불명확한 대항력 여지 있는 임차인 있음(매수인이 보증금 인수할 여지 있음) 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 277번지

대지면적

연면적

16418.872㎡
(4975.42평)

건축면적

1057.792㎡
(320.54평)

용적률산정
연면적

15386.952㎡
(4662.71평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 (OOOO	93,000,000	소멸기준
3	2019년11월8일	근저당권 (OOOO	136,800,000	소멸
4	2021년12월10일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
5	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월20일	가압류 우OOOO	60,032,928	소멸
8	2025년8월26일	가압류 대OOOO	29,750,000	소멸
9	2025년9월3일	가압류 우OOOO	18,616,531	소멸
10	2025년10월13일	압류 국		소멸
11	2025년10월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000	O
김OO	2005.07.18.
비고 (매각물건 명세서)	김문영:1.임대차계약서 미제출(분실하였다고 함). 2.권리신고서에는 전입일자를 2008.10.20.로 기재하였으나, 첨부된 주민등록 표초본 상 최초 전입입자가 2005.7.18.이므로 이에 따름

아파트 정보 보성타운2차

주소	대구 달서구 월성동 277
시공사	(주)보성주택	단지규모	6개동 551가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1991-12
관리소	053)635-0708
전용면적	108~195	세대수	551가구(6개동)
대지권		세대수	551가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 학산초,송일초,학산중,대건중,효성여자중,대건고,효성여자고, 주변시설 허병원, 달서구청,서구보건소,대구달서소방서,달서등기소,우체국, 동사무소, 삼성디지털프라자-용산점, 본리공원, 그린뷔페웨딩홀 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	283,192,308원 222,968,556원	78% 1.7회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	238건	305,260,504원 240,357,718원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.