감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	16,808,075 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 천안백석현대아파트단지 상가동 1층8호

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사건번호	2025타경11788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.65㎡(4.73 평)
건물면적	15.21㎡(4.60 평)
채무/소유자	노OO / 권OO
채권자	도OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 판매시설 소매점(화장품)이나, 현황상 '옷수선실'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~6일	2025-05-28	경매개시결정
~98일	2025-08-28	배당요구종기일
~243일	2026-01-20	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 191-3	66390분의 15.645	15.645 ㎡ (4.73평)
건물	백석동 191-3	� 철근콘크리트조	15.21 ㎡ (4.60평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안백석현대아파트' 단지내에 위치는 상가동 1층 8호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주거환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임. 3)건물의 구조 ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물중 1층 8호 (사용승인일 : 1992.12.30) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시창호 4)이용상태 기준시점 현재, 소매점(옷수선실)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 기타설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 12필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(백석현대아파트) 및 상가건 물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로 등에 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대체 로 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 [대표필지 백석동 191-3번지 기준] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 본건 건물의 용도는 판매시설 소재점(화장품)으로 등재되어 있으나, 현황 은 '옷수선실'로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등을 참고로 함. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 판매시설 소매점(화장품)이나, 현황상 '옷수선실'로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3번지

대지면적

연면적

4933.178㎡
(1494.9평)

건축면적

332.464㎡
(100.75평)

용적률산정
연면적

4603.614㎡
(1395.03평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월7일	소유권 권OO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 도OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	가처분 충OOOO		소멸
4	2024년8월7일	가처분 우OOOO		소멸
5	2025년5월28일	임의경매 도OOOO		소멸
6	2025년7월9일	가압류 충OOOO	92,261,973	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	상가동1층8호	30,000,000 [월]300,000	X
노OO	2024.02.26 2024.02.26	2025.7.3.	2024.02.08.-2027.02.07.
박OO
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	923,924,920원 544,799,800원	51% 2.6회
6개월	20건	596,376,424원 285,561,750원	48% 2.8회
12개월	40건	1,036,631,748원 608,218,590원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.