감정가	227,715,000 원
최저가	(100%) 227,715,000 원
보증금	(10%) 22,771,500 원
청구액	35,604,180 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11726
중복사건	중복 2025타경11812,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	361.00㎡(109.20 평)
건물면적	149.10㎡(45.10 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,604,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11812,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 4~6번: 2006. 5. 29. 근저당권 설정 목록 7번: 2007. 9. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㅁ) 매각에 포함. 목록4번 토지 지상의 냉동창고(㉠)는 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~252일	2026-01-20	100%	227,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남관리 763	대	245 ㎡ (74.11평)
토지	남관리 770	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	남관리 763	단층 점포 및 주택 시멘트	64.50 ㎡ (19.51평)
건물	남관리 770	단층 주택 경량철골조	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	남관리 763	(ㅁ)창고	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1,4) 및 기호(6) 인근까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다. 기호(4): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다. 기호(6): 사다리형의 평지로 '주거용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호(1,4) 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(6):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트블록조 스레이트지붕 2층 점포로서, (사용승인일: 1985년) 외벽: 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다. 기호(3): 시멘벽돌조 시멘트기와지붕 2층 주택으로서, (사용승인일: 1989년) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다. 기호(5): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 점포로서, (사용승인일: 1986년) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다. 기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1998.02.11.) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다. 2)이용상태 기호(2): '점포(공실상태)'로 이용중입니다. 기호(3): '주택(공실상태)'으로 이용중입니다. 기호(5): '점포(백년흑염소) 및 주택'으로 이용중입니다. 기호(7): '주택'으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㅁ) 매각에 포함. 목록4번 토지 지상의 냉동창고(㉠)는 매각에서 제외. 1)부동산표시목록 6번 남관리 770번지상의 도로명주소가 `미죽로 1`로 기재되어 있으나, 전입세대확인서상에는 `미죽로 3`으로 표시되어 있고, 외국인체류확인서상에도 남관리 763번지와 남관리 770번지의 도로명주소가 `미죽로 3`으로 동일하게 표시되어 있음(세종 대평동행정복지센터 직원에게 확인하였음)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763번지

대지면적

연면적

130.5㎡
(39.55평)

건축면적

130.5㎡
(39.55평)

용적률산정
연면적

130.5㎡
(39.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1986. .

사용승인일자

1986. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월7일	소유권 유OO		소멸
2	2006년5월29일	근저당권 용OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	압류 국		소멸
4	2023년9월25일	가압류 서OOOO	56,844,700	소멸
5	2024년12월18일	가압류 천OOOO	28,508,145	소멸
6	2025년5월14일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2025년5월28일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월11일	소유권 유OO		소멸
2	2007년9월4일	근저당권 용OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	압류 국		소멸
4	2023년9월25일	가압류 서OOOO	56,844,700	소멸
5	2024년12월18일	가압류 천OOOO	28,508,145	소멸
6	2025년5월14일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2025년5월28일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록5(미상)		X
이OO	2025.03.27
이OO	목록5(점포)	20,000,000 [월]500,000	X
이OO	2024.12.04. 2025.04.23.	2025.5.26.	2024.12.15.~2025.11.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	856,527,790원 573,556,667원	56% 2.3회
6개월	13건	1,495,913,267원 738,375,231원	52% 2.5회
12개월	22건	1,239,177,601원 652,520,836원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.