감정가	248,000,000 원
최저가	(100%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	155,801,272 원

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1487 탄현마을아파트 202동 8층807호

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사건번호	2025타경63943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	34.42㎡(10.41 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~98일	2025-11-20	배당요구종기일
~159일	2026-01-20	100%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 1487	14468.3분의 34.42	34.42 ㎡ (10.41평)
건물	탄현동 1487	2 철근콘크리트 벽식구조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""상탄초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노서번스정류장 및 경의중앙선 '탄현역'이 소재하는 대중교통이용여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제8층 제807호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `202`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1487번지

대지면적

13423.8㎡
(4067.82평)

연면적

17533.43㎡
(5313.16평)

건축면적

2778.1㎡
(841.85평)

용적률산정
연면적

16936.63㎡
(5132.31평)

건폐율

19.2%

용적률

209.99%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.26

사용승인일자

1994.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 현OOOO	158,400,000	소멸기준
3	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	174,000,000	소멸
4	2024년1월22일	압류 국		소멸
5	2025년7월1일	압류 국		소멸
6	2025년8월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	531,256,410원 426,795,787원	80% 1.1회
6개월	79건	514,784,810원 415,229,942원	81% 1.1회
12개월	167건	532,317,365원 435,486,271원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.