감정가	520,102,400 원
최저가	(49%) 254,850,000 원
보증금	(10%) 25,485,000 원
청구액	324,052,266 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4

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사건번호	2025타경11579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,779.94㎡(538.43 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11579

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건 토지는 건축허가를 득한 상태임. 목록 5번 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록 1,2,5번은 공부상 지목 이 임야이나 현황은 주거나지임. 등기사항전부증명서상 목록1번 을구 순위 12번, 목록2번 을구 순위 2번, 목록3번 을구 순위 2 번, 목록4번 을구 순위 2번, 목록5번 을구 순위 2번의 각 요역지지역권은 말소촉탁 대상임(수반성배제특약있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~279일	2026-01-20	100%	520,102,400	유찰
~314일	2026-02-24	70%	364,072,000	유찰
~349일	2026-03-31	49%	254,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병천리 131-4	임야	524.0 ㎡ (158.51평)
	병천리 131-22	임야	495.0 ㎡ (149.74평)
	병천리 131-26	도로	86.944 ㎡ (26.30평)	지분 111분의 86.944 전부
	병천리 131-28	도로	16.0 ㎡ (4.84평)
	병천리 131-29	임야	658.0 ㎡ (199.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 택지개발 중인 토지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)형태 및 이용상태 남 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지들로서 남측 및 북측에 축대 등을 조성하여 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(2) 토지상에는 기초 콘크리트가 타설되어 있음. 기호(1,2,5) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(3,4) 토지는 도로임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2,3,4,5) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(1,2,5) 토지의 지목이 임야이나 현황은 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 토지는 건축허가를 득한 상태임. 목록 5번 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록 1,2,5번은 공부상 지목이 임야이나 현황은 주거나지임. 등기사항전부증명서상 목록1번 을구 순위 12번, 목록2번 을구 순위 2번, 목록3번 을구 순위 2번, 목록4번 을구 순위 2번, 목록5번 을구 순위 2번의 각 요역지지역권은 말소촉탁 대상임(수반성배제특약있음). 1)부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	요역지지역권		소멸
2	2016년8월3일	소유권 이OO		소멸
3	2024년5월8일	근저당권 남OOOO	263,400,000	소멸기준
4	2024년5월8일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년4월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.