감정가	468,000,000 원
최저가	(100%) 468,000,000 원
보증금	(10%) 46,800,000 원
청구액	258,842,001 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 60 강선마을아파트 905동 9층903호

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사건번호	2025타경63359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	50.12㎡(15.16 평)
건물면적	69.90㎡(21.14 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~165일	2025-11-21	배당요구종기일
~225일	2026-01-20	100%	468,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 60	43989.9분의 50.118	50.118 ㎡ (15.16평)
건물	주엽동 60	9 철근콘크리트벽식구조	69.9 ㎡ (21.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 「주엽역(3호선)」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 주엽역(3호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브 지붕 19층 건물로서 제905동 제9층 제903호 임 (사용승인일 : 1993.11.26) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 4)이용상태 대상물건은 집합건축물대장 상「아파트」로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건이 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 60번지

대지면적

44003㎡
(13334.24평)

연면적

10445.52㎡
(3165.31평)

건축면적

6943.391㎡
(2104.06평)

용적률산정
연면적

9772.92㎡
(2961.49평)

건폐율

15.78%

용적률

163.4%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.00

사용승인일자

1993.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월2일	소유권 남OO		소멸
2	2015년6월4일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2015년8월13일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2017년11월22일	근저당권 (OOOO	101,040,000	소멸
5	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	283,200,000	소멸
6	2024년10월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월17일	압류 국		소멸
8	2024년11월22일	가압류 경OOOO	19,993,340	소멸
9	2024년12월10일	가압류 신OOOO	12,350,000	소멸
10	2025년2월13일	압류 국		소멸
11	2025년2월24일	압류 고OO		소멸
12	2025년3월18일	압류 파OO		소멸
13	2025년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년9월26일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
15	2025년11월13일	가압류 원OOOO	22,123,215	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	531,256,410원 426,795,787원	80% 1.1회
6개월	79건	514,784,810원 415,229,942원	81% 1.1회
12개월	167건	532,317,365원 435,486,271원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.