감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	233,659,656 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 2층201호

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사건번호	2025타경62373
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	63.49㎡(19.21 평)
건물면적	57.01㎡(17.25 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기[임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020년5월25일. 확정일자 (1차)2020년5월 11일, (2차)2022년4월27일]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차권자 오지연으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025.10.1.자 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및 주거안정에관한특별법 제25조제2항).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~13일	2025-03-04	경매개시결정
~112일	2025-06-11	배당요구종기일
~335일	2026-01-20	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 174-29	1025분의 63.49	63.49 ㎡ (19.21평)
건물	성석동 174-29	1 철근콘크리트구조	57.01 ㎡ (17.25평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 파벽돌 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자 오지연으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2025.10.1.자 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제25조제2항). 이건은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29번지

대지면적

연면적

658.81㎡
(199.64평)

건축면적

176.89㎡
(53.6평)

용적률산정
연면적

481.92㎡
(146.04평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.06

사용승인일자

2018.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월5일	소유권 김OO		소멸
3	2021년11월26일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년9월26일	가압류 남OOOO	610,775,721	소멸기준
5	2024년10월2일	가압류 남OOOO	357,951,294	소멸
6	2024년12월18일	임차권설정 오OO	230,000,000	소멸
7	2025년3월4일	강제경매 오OO		소멸
8	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년11월21일	압류 국		소멸
11	2025년12월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	금 2 3 0 , 0 0 0 , 0 0 0 원(금290 ,000,000원중 반환되지 아니한 임차보증금)	O
오OO	2020.5.25. (1차)2020.5.11.(2차)2022.4.27.	2025.3.18.	2020.5.25.~
비고 (매각물건 명세서)	임차권자 오지연은 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,500,000원 188,229,245원	71% 3회
6개월	39건	253,769,231원 158,099,703원	63% 3.1회
12개월	97건	248,051,546원 159,010,939원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.