감정가	953,420,000 원
최저가	(100%) 953,420,000 원
보증금	(10%) 95,342,000 원
청구액	741,445,139 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1061-83

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사건번호	2025타경57
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,251.00㎡(378.43 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	세OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록2,3,4.는 각 지분매각임. 3. 목록1.은 일산동구청 건축과에 문의한 결과 2023.1.7. 건축신고가 있었으나 착공신고가 없어 자동효력상실로 인한 건축신고 취소 가 있었으며 기준시점(2025.1.20.) 현재 별도의 건축신고는 존재하지 않는 것으로 확인되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~93일	2025-04-09	배당요구종기일
~379일	2026-01-20	100%	953,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성석동 1061-83	임야	1060 ㎡ (320.65평)
	성석동 1061-82	도로	52.5 ㎡ (15.88평)	2분의 1 지분전부
	성석동 1061-85	도로	36 ㎡ (10.89평)	2분의 1 지분전부
	성석동 1061-77	도로	102.5 ㎡ (31.01평)	2분의 1 지분전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문) IC" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 중소규모 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 부정형의 토지이며, 기호1)은 토지임야 상태이며 기호 2) - 4)는 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 기호 2) - 4)가 현황 도로이며, 대상물건 기호 1)은 남측 및 남동측으로 대상물건 기호 2) - 4)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부 제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 2) - 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록2,3,4.는 각 지분매각임. 3. 목록1.은 일산동구청 건축과에 문의한 결과 2023.1.7. 건축신고가 있었으나 착공신고가 없어 자동효력상실로 인한 건축신고 취소가 있었으며 기준시점(2025.1.20.) 현재 별도의 건축신고는 존재하지 않는 것으로 확인되었음. 1. 목록1 토지의 지목은 임야이나 현황은 수목 수그루와 잡풀이 산재한 상태이며, 지상 일부에 폐목재가 적치되어

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 세OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년2월9일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년1월7일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,981,223,150원 934,223,150원	73% 1.5회
6개월	3건	3,695,966,433원 1,540,338,767원	62% 2회
12개월	11건	2,513,143,977원 1,396,562,118원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.