감정가	34,384,000 원
최저가	(100%) 34,384,000 원
보증금	(10%) 3,438,400 원
청구액	131,934,967 원

강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 375

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사건번호	2024타경30213
중복사건	병합 2024타경2003,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,325.00㎡(400.81 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2023. 10. 19. 가 압류 설정 목록14: 2010. 1. 20. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: . 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립함

일괄매각 . 목록14 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바람) . 목록1,2 양지상에 소재하는 제시외 '경량철골조 창고 1동'은 매각에서 제외 . 목록1,2 감정평가액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~416일	2025-03-07	배당요구종기일
~735일	2026-01-20	100%	34,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕상리 375	창고용지	244 ㎡ (73.81평)
	덕상리 376	창고용지	79 ㎡ (23.90평)
	덕상리 375-1	전	1002 ㎡ (303.11평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 소재 "덕상1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 및 전 일련번호(2): 부정형 및 전, 일부 임야화 일련번호(3): 사다리형 및 전 일련번호(4): 부정형 및 전, 일부 도로 일련번호(5): 부정형 및 전 일련번호(6): 부정형 및 전 일련번호(7): 사다리형 및 전, 일부 도로 일련번호(8): 부정형 및 전, 일부 도로 일련번호(9): 부정형 및 전 일련번호(10): 부정형 및 전 일련번호(11): 부정형 및 주거나지. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4,7,8,9,10)은 노폭 약 2-2.5m 내외의 비포장도로를 통하여 접근하며, 일련번호(2,3,5,6,11)은 인접토지를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(6) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2,3,6,10) 일부 지상에 사진용지와 같이 과수목(사과나무 등)이 식재되어 있음. 일련번호(2,3,5) 일부 지상에 고압송전선로가 통과함. 일련번호(2,10) 일부 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스가 소재함. 일련번호(8) 일부 지상에 사진용지와 같이 창고(판넬조 판넬지붕), 차양(파이프조 태양광판넬)이 소재함. 일련번호(10) 일부 지상에 사진용지와 같이 지하수 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4,7,8)의 공부상 지목은 "전, 답"이나 일부 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 . 목록14 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바람) . 목록1,2 양지상에 소재하는 제시외 '경량철골조 창고 1동'은 매각에서 제외 . 목록1,2 감정평가액은 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 8번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `임야

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.03	전	계획관리	-	1590	1,000
25.09.19	임야	계획관리	-	38160	5,700
25.07.20	전	계획관리	-	310	900
25.06.09	임야	계획관리	8m미만	839640	60,080
25.01.10	답	농림	12m미만	49.5	200	지분
25.01.10	전	계획관리	12m미만	496	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 임OO		소멸
2	2012년1월6일	근저당권 농OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년2월24일	근저당권 농OOOO	52,000,000	소멸
4	2023년10월19일	(1)가압류 영OOOO	33,694,303	소멸
5	2023년10월19일	(2)가압류 농OOOO	32,208,925	소멸
6	2024년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년12월13일	강제경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	594,224,000원 484,950,000원	86% 1회
6개월	13건	250,898,385원 187,280,685원	66% 1.7회
12개월	14건	258,229,500원 184,260,636원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.