감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	222,984,357 원

경기도 안산시 상록구 감골1로 43, 305동 1층104호 (사동,상록수현대아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1345-2

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사건번호	2025타경51052
중복사건	중복 2025타경51972,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	89.82㎡(27.17 평)
건물면적	120.39㎡(36.42 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~4일	2025-01-21	경매개시결정
~88일	2025-04-15	배당요구종기일
~368일	2026-01-20	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1345-2	38104.5분의 89.817	89.817 ㎡ (27.17평)
건물	사동 1345-2	3 철근콘크리트조	120.39 ㎡ (36.42평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근에는 대단위아파트단지가 형성되어 있는 아파트지대로서 주거환경은 무난한 지역임. 2)교통상황 본 단지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 마감. 창호 : 하이삿시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방4, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니)로 이용중임. 5)설비내역 도시까스 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 위생, 급배수설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기설비 등 부대설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비 되어 있고 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	층2가구중

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1345-2번지

대지면적

38104.5㎡
(11546.82평)

연면적

3353.04㎡
(1016.07평)

건축면적

6831.126㎡
(2070.04평)

용적률산정
연면적

2794.08㎡
(846.69평)

건폐율

17.928%

용적률

150.052%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 (OOOO	600,000	소멸기준
3	2024년3월19일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2025년1월7일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년2월21일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	미상	미상 [월]미상	X
오OO	2022.07.04 미상		미상
황OO	104호전부	170,000,000	X
황OO	2022.07.04. 2024.02.22.	2025.2.10.	2022.06.12.~2026.08.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	342,000,000원 289,055,858원	83% 1.1회
6개월	19건	411,263,158원 340,587,255원	83% 1.6회
12개월	50건	412,760,000원 343,625,404원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.