감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	180,132,100 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호

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사건번호	2025타경33304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	26.76㎡(8.10 평)
건물면적	48.66㎡(14.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.03.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~85일	2025-07-10	배당요구종기일
~279일	2026-01-20	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 297-23	335.8분의 26.7639	26.7639 ㎡ (8.10평)
건물	심곡동 297-8	1 철근콘크리트조	48.66 ㎡ (14.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2017년 8월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2025카임5116(2025.03.10) 임차보증금: 180,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2019.09.23 주민등록일자: 2019.11.25 점유개시일자: 2019.11.25 확정일자: 2019.10.01 임차권자: 장(740411-*****),경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1,601호 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8번지

대지면적

335.8㎡
(101.76평)

연면적

743.77㎡
(225.38평)

건축면적

201㎡
(60.91평)

용적률산정
연면적

743.77㎡
(225.38평)

건폐율

59.8571%

용적률

221.492%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.02

사용승인일자

2017.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸기준
3	2021년12월9일	압류 국		소멸
4	2022년5월6일	공매공고		소멸
5	2023년12월6일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월17일	임차권설정 장OO	180,000,000	소멸
7	2025년4월17일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	180,000,000	O
장OO	2019.11.25. 2019.10.01.	2025.4.22.	2019.11.25.-2021.11.25.
비고 (매각물건 명세서)	장재성 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	353,066,667원 230,928,467원	68% 1.9회
6개월	27건	469,600,409원 312,218,654원	72% 1.6회
12개월	33건	418,400,335원 285,301,010원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.