감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	165,458,355 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 101동 5층 512호

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사건번호	2025타경33154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	24.00㎡(7.26 평)
건물면적	41.30㎡(12.49 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.08. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 행정구역 명칭이 소사동에서 소사본동으로 변경 2. 본건 대지권의 목적인 토지 중 소사본동 265-24 토지의 일부가 도시계획도로에 일부 저촉.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~11일	2025-04-08	경매개시결정
~97일	2025-07-03	배당요구종기일
~298일	2026-01-20	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 277-12	36192분의 24	24 ㎡ (7.26평)
건물	소사본동 277-12	1 철근콩크리트조	41.295 ㎡ (12.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치하는 부천한신 아파트 101동 5층 512호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재 하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 512호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감, 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -소사본동 277-12 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소사초,소새울 유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(창영초-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -소사본동 265-24 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12번지

대지면적

연면적

12836.35㎡
(3889.8평)

건축면적

919.42㎡
(278.61평)

용적률산정
연면적

11860.3㎡
(3594.03평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1984.06.08

사용승인일자

1984.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월4일	소유권 전OO		소멸
2	2025년4월8일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한신

주소	경기 부천시 소사구 소사본동 277-12
시공사	한신공영	단지규모	6개동 916가구(9개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1984-01
관리소	032)346-2970
전용면적	41~84	세대수	916가구(9개동)
대지권		세대수	916가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 소사 초등교,소사중교,소사 고교, 주변시설 세종병원 , 소사 구청, E-마트, 소새울공원, 대중교통 시내버스 23-1, 마을버스

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	371,869,565원 275,958,131원	73% 1.7회
6개월	35건	367,171,429원 279,256,228원	75% 1.6회
12개월	54건	428,888,889원 347,421,772원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.